上海优乐加·研源位于上海虹桥商务区规划区域内，紧邻虹桥综合交通枢纽、新虹桥国际医学中心及国家会展中心，是距离上海市中心近的产业园区之一。园区总占地面积为12万㎡，分为北区（科技产业区）、南区（商务研发区）及综合配套区。

优乐加·研源项目定位

功能定位：研创中心、总部基地、检测中心、服务中心等 

产业定位：生物医药、健康医疗、精密加工、贸易、信息技术等 

客户定位：总部/研发中心、行业企业、高科技/创新企业

南区（商务研发区）项目的占地面积约为6.7万㎡，分为一期汽车技术产业区和二期优乐加·研源项目 。汽车技术产业区为法国佛吉亚faurecia集团度身订造约4.5万㎡建筑面积的绿动智行系统亚太总部和中国区研发中心已于2017年11月投入运营。即将推出二期优乐加·研源项目建有7栋单体建筑面积约2,900-4,500㎡独栋研发楼，于2018年年底建造完成,适用于各类企业生产研发、办公展示等综合用途。

北区（科技产业区）已开发建设完成，项目占地面积约为5万㎡，共建有2,700-4,700 ㎡的标准厂房13栋。厂房建筑结构为生产区域二层，办公区域局部三层的多层大开间标准厂房，客户可根据自身需求进行自由分隔。外墙立面采用全进口环保弹性涂料，节能舒适。截至目前，北区已经完成出租，已有来自六个国家和地区的十多家外企入驻于此。

优乐加·研源优势

1、畅达交通网

园区位于上海市大虹桥商务区规划范畴内，依托虹桥的交通枢纽，集多维交通于一身，构建3小时长三角经济圈。园区距离核心交通枢纽直线仅3公里，四通八达，全球尽在咫尺，尽显产城融合、现代商务创新发展特色

2、高端综合配套

园区接壤新虹桥国际医学中心，以其为核心延伸医疗产业链，打造集医疗服务、医疗旅游、医学研发和商务等配套为一体的高端医疗服务集聚平台。紧邻金丰国际社区，完善国际社区配套 ；毗邻新加坡学校、美国学校、英国学校、韩国学校等，国际资源优渥。

3、104工业地块范围的稀缺物业

园区属于104工业地块，为南虹桥周边区域仅有的研发类物业，合法规范，资质完备，可做生产环评。

4、地处“南虹桥” 面向长三角

南虹桥作为“十三五”闵行发展重点，立足“面向长三角、服务主功能区”，大力发展中高端商贸服务，打造总部集群和生产性服务业集聚区。企业入驻园区首年即可享受政府税收扶持政策，税收扶持范围广，涵盖增值税、企业所得税、个人所得税，充分享受地方税收优惠。

优乐加研源（独栋研发园区）项目参数

层高

6米

层数

3层

电梯

3部

得房率

80-90%

物业公司

上海致有实业发展有限公司

开发商上海致有实业发展有限公司