宝矿国际大厦项目概述

项目背景与定位

时代变革的回应：在全球化和数字化浪潮中，宝矿国际大厦作为北外滩的标志性甲级写字楼，以其高效、舒适和智能化的特点，回应了商务办公的新需求。

地理位置：位于虹口区汉阳路与吴淞路交汇处，被誉为“北外滩商务港”，享有无遮挡的全景视野，可远眺小陆家嘴天际线。

设计与建筑

设计团队：由荣获美国建筑师协会大奖的ARO建筑设计事务所设计，设计巨匠Bernardo Fort-Brescia亲自操刀。

外观特色：现代感与简洁线条相融合，全玻幕墙设计赋予建筑轻盈透亮之感。10米高气派大堂，搭配Low-e落地玻璃窗，彰显高端商务风范。

绿色建筑理念：多功能、智能化、环保低碳及国际化，贯彻于整个建筑设计之中。

交房标准与环境

工作环境：架空地板设计营造宜人办公环境。

周边配套：成熟且完备，提供zhuoyue服务与便捷。

入驻企业：因地理位置优越及高品质办公环境，吸引了众多国外企业入驻。

区位信息

北外滩的核心地位

黄金三角：与外滩、陆家嘴金融区共同构成上海的“黄金三角”，承载深厚文化底蕴与航运业发展历史。

航运服务新高地：作为航运服务集聚区，正吸引企业总部、航运中心等机构入驻，打造全球航运和现代服务业的新高地。

交通优势

双轨交汇：紧邻轨交10号线与12号线天潼路站。

丰富公交：多条公交线路覆盖，满足各类出行需求。

三隧道连通：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道快速连接浦西与浦东。

快速通达地标：人民广场、上海站、虹桥枢纽及浦东机场均在便捷车程范围内。

楼宇参数

建筑概览

开发商与物业：上海泓邦置业有限公司开发，上海外滩泓邦有限公司管理。

竣工与面积：2006年竣工，总建筑面积78,054.69㎡，办公面积40,892.33㎡。

车位与费用：车位总数319个，固定车位1600元/月，非固定车位1200元/月。

物业费：29元/㎡/月。

楼层详细

标准层面积：1.760㎡（此处可能存在笔误，应为更大数值）。

层数与层高：共40层，净层高8F-31F为2.4米，其余部分为2.7米。

得房率与架空地板：整层得房率75%，架空地板250px。

核心筒至外墙距离：10m。

交付条件与设施

交付标准：包括天花吊顶、墙面乳胶漆、架空地板、玻璃推门。

电力与电梯：德国西门子供电系统，8台瑞士迅达高速客梯+1台货梯。

空调与通讯：日本荏原空调设备，4000对电话线、光纤到户。

新风与安全：提供室内新风量30立方/小时/人，德国SIEMENS全智能化楼宇控制系统及管理系统。