上海静安区北京西路高端写字楼，4-5元/m²/天尊享商务地标！

1. Uyao55（余姚55）

一、交通位置

地址：上海市静安区余姚路55号。

地铁：距离地铁7号线昌平路站约253米，步行仅需几分钟即可到达，交通极为便利。此外，该区域还靠近地铁13号线长寿路站，进一步增强了其交通优势。

二、楼盘介绍

前身与改造：Uyao55（余姚55）创意园的前身为上世纪80年代的上海第六织布厂，是传统的民族工业厂房。经过改造后，该项目在保持上海传统民族工业厂房特色的基础上，注入了“文化、休闲、创意”元素，打造成为一个集零售商业、时尚办公、特色展示与餐饮等为一体的时尚办公生活新地标。

总建筑面积：项目总建筑面积近20000平方米（也有信息表明为17685平方米或18500平方米，具体数字可能因测量时间或方式不同而有所差异）。

建筑组成：由多栋建筑组成，包括办公楼、展示区、餐饮区等，每栋建筑都有其独特的业态分布和层高设计。

三、出租租金

出租租金为4.8~4.8元/m²/天（需要注意的是，这一租金范围较为特殊，通常租金会有一定的浮动范围，但在此处给出的是固定值，可能因具体房源、装修情况或市场变化而有所调整）。

四、出租面积

出租面积多样，从几十平方米到上千平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。具体出租面积可根据租户的实际需求进行划分和调整。

五、楼盘周边配套

商业设施：周边商业氛围浓厚，拥有众多购物中心、餐饮娱乐场所和商务楼宇，为入驻企业员工提供便捷的生活和商务服务。

金融服务：银行、证券、保险等金融机构林立，为企业提供全面的金融服务支持。

教育资源：周边学校众多，包括幼儿园、小学、中学等，为租户员工子女提供优质的教育资源。休闲娱乐：公园、健身房等休闲娱乐场所遍布周边，为租户和员工提供丰富的业余生活选择。

2. 新城大厦

一、交通位置

新城大厦位于上海市静安区江宁路167号，地处北京路与江宁路交汇处，地理位置优越。紧邻地铁2号线南京西路站，步行即可轻松到达，为入驻企业提供了极为便捷的公共交通出行条件。大厦四周交通网络四通八达，往西数百米即达上海商城、上海展览中心及锦沧文华大酒店等高端商务与休闲场所；往东驱车五分钟即可上内环线高架，快速连接城市各大区域；南面紧邻梅龙镇酒家、美琪大戏院等娱乐餐饮设施；北面则靠近上海火车站及玉佛寺，无论是商务出行还是休闲观光都极为便利。

二、楼盘介绍

新城大厦作为上海市中心商务区域的标志性建筑之一，其设计现代而典雅，充分展现了商务办公的尊贵与高效。大厦内部设施完善，装修豪华，为入驻企业提供了高品质的办公环境。紧邻素有“中华街”之称的南京路，周边商业氛围浓厚，是上海市繁华的商业街区之一。同时，大厦所处的静安区也是上海市的文化、商业和商务中心之一，拥有众多企业、金融机构和文化机构入驻。

三、出租租金

出租租金范围为4.2~4.6元/m²/天，具体租金根据楼层、朝向、装修等因素有所差异。该租金水平在上海市中心商务区域中属于较为合理的范围，具有较高的性价比。

四、出租面积

出租面积灵活多样，从几十平方米到上千平方米不等，可根据入驻企业的实际需求进行灵活划分和调整。无论是初创企业还是大型企业，都能在新城大厦找到适合的办公空间。

五、楼盘周边配套

商业设施：周边商业设施丰富多样，包括购物中心、百货商场、品牌专卖店等，满足入驻企业员工及客户的购物需求。餐饮服务：各类餐饮设施应有尽有，从高端餐厅到特色小吃店一应俱全，为入驻企业员工提供便捷的餐饮服务。休闲娱乐：周边还拥有众多休闲娱乐场所，如电影院、剧院、健身房等，为员工提供丰富的业余生活选择。金融服务：银行、证券、保险等金融机构林立，为企业提供全面的金融服务支持。

3. 太和坊

一、交通位置

太和坊位于上海市静安区康定东路45弄，地处市中心繁华地段。距离地铁12号线汉中路站约449米，步行仅需几分钟即可到达，交通极为便利。此外，周边还有地铁1号线和地铁13号线的站点，进一步增强了其交通优势。

二、楼盘介绍

太和坊（原名武定坊）始建于1911年，属于典型的上海石库门建筑风格。后经过重新改造，成为风格独特的联合办公创意园，入驻了多家企业，如威沃克房地产经纪(上海)有限公司、邻客地带物业管理(上海)有限公司等。太和坊共有多层办公区域，层高在3.2至4.8米之间，得房率较高，达到70%。物业公司为邻客地带物业管理(上海)有限公司，负责提供的物业管理服务。

三、出租租金

出租租金为4.6~4.6元/m²/天，价格稳定且透明，适合各类企业根据自身需求选择合适的办公空间。

四、出租面积

太和坊提供多种面积的办公空间出租，从100平方米以下到2150平方米以上的大面积办公空间均有覆盖，满足不同规模企业的需求。具体面积包括100-200m²、200-300m²、300-500m²、500-1000m²、1000m²以上等多个区间。

五、楼盘周边配套

商业设施：太和坊周边商业氛围浓厚，拥有众多购物中心、餐饮娱乐场所和商务楼宇，为入驻企业员工提供便捷的生活和商务服务。

金融服务：银行、证券、保险等金融机构林立，为企业提供全面的金融服务支持。

休闲娱乐：周边还有公园、健身房等休闲娱乐场所，为员工提供丰富的业余生活选择。

教育医疗：周边学校众多，包括幼儿园、小学、中学等，为租户员工子女提供优质的教育资源。同时，周边医疗资源丰富，包括多家医院和诊所，方便员工就医。

4. 静工园

一、交通位置

静工园位于上海市静安区海防路421号，地处静安区核心区域，地理位置优越。距离地铁7号线昌平路站约514米，步行即可轻松到达，为入驻企业提供了极为便捷的公共交通出行条件。同时，周边还有多条公交线路经过，进一步增强了其交通优势。

二、楼盘介绍

静工园原为上海家化（集团）有限公司的旧厂房，于2006年1月由静工集团通过市场运作收购并转性为公共设施用地。这一举措旨在响应静安区政府加快发展现代服务业的战略规划，通过旧房改造为静安区的现代服务业及经济发展注入新的活力。静工园在改造过程中，充分融入了创意元素，建筑本身即成为了一件艺术品，展现了创意与商务的完美结合。园区内环境优美，绿化覆盖率高，为入驻企业提供了一个舒适、优雅的办公环境。静工园被打造成为一个中的创意产业园区，吸引了众多现代服务业企业入驻，如文化创意、科技研发、金融服务等领域的企业。园区内设施齐全，服务完善，为入驻企业提供了全方位的支持和保障。

三、出租租金

出租租金为4.8~4.8元/m²/天，价格稳定且透明。这一租金水平在上海市中心的中创意产业园区中具有较高的性价比，适合对办公环境有较高要求的企业选择。

四、出租面积

静工园提供多种面积的办公空间出租，从几十平方米到上千平方米不等，具体面积可根据入驻企业的实际需求进行灵活划分和调整。无论是初创企业还是大型企业，都能在这里找到适合的办公空间。

五、楼盘周边配套

金融服务：银行、证券、保险等金融机构林立，为企业提供全面的金融服务支持。

休闲娱乐：周边还有公园、健身房等休闲娱乐场所，为员工提供丰富的业余生活选择。

教育资源：周边学校众多，包括幼儿园、小学、中学等，为租户员工子女提供优质的教育资源。

5. 华庆商务楼

一、交通位置

华庆商务楼位于上海市静安区武定路595号，地处静安江宁路板块，地理位置优越。距离地铁7号线昌平路站约685米（根据新信息，可能略有差异，请以实际距离为准），步行即可轻松到达，为入驻企业提供了便捷的公共交通出行条件。周边公交站点众多，如武定路西康路、西康路康定路、新闸路西康路等，多条公交线路经过，进一步增强了其交通优势。

二、楼盘介绍

华庆商务楼竣工于1996年，共有地上4层，层高净高为2.6米。该楼采用分体式空调系统，租户可自行安装独立电表计算空调费用，开放时长也由租户自行控制。物业管理由上海华庆物业发展有限公司负责，物业费为10元/平米•月，确保了楼宇的日常运营和维护。该楼共计房屋21户，产权年限为40,50年，产权类型为使用权。

三、出租租金与面积

出租租金：华庆商务楼的出租租金在4.2~8.97元/m²/天之间（根据新信息，租金范围有所扩大），但具体到4.2元/m²/天的租金可能是针对特定面积或楼层的优惠价格。

出租面积：提供的租赁面积范围为27-110平方米，适合不同规模的企业入驻。

四、楼盘周边配套

医疗：周边医疗资源丰富，包括上海市儿童医院(北京西路院区)、上海市眼病防治中心、上海市静安区中心医院等多家医疗机构，为入驻企业员工提供了便捷的医疗保障。

教育：教育氛围浓厚，周边有静安区图书馆、上海大学继续教育学院、上海市静安区中心小学等教育机构，为员工及其子女提供了良好的学习环境。

购物：购物便利，附近有恒隆广场、金鹰国际购物中心(上海店)等大型购物中心，以及联华超市、全家便利店等便利店，满足员工的日常购物需求。

休闲：周边还有多个公园和绿地，如唐十三宫、小校经阁旧址等，为员工提供了良好的休闲场所。