宝龙旭辉广场（环创中心）：东外滩“3元级”24小时科创综合体项目名称：宝龙旭辉广场（又名：环创中心）项目地址：上海市杨浦区 隆昌路628号 / 周家嘴路3608号（东外滩板块，近内环）竣工时间：2021年（次新商办综合体）项目定位：主打 “2.8–4.3元/㎡·天 + 24小时VRV空调 + 自带大型商场” 的 科创办公基地，是预算有限、看重 生活配套与加班自由度 的科技、文创及成长型企业的 “性价比生活站”。📍 一、区域位置：地铁上盖，内环边“生活办公圈”宝龙旭辉广场位于杨浦区内环边，属 东外滩在线新经济延伸带。相比你刚看过的 山金金融广场（滨江一线，4.5元级），这里租金门槛更低且拥有 2

山金金融广场：东外滩“3.9元级”滨江综合体项目名称：山金金融广场（山金保利金融广场）项目地址：上海市杨浦区 杨树浦路1198号（近丹阳路，东外滩滨江核心区）竣工时间：2022年（次新5A甲级写字楼群）项目定位：主打 “3.8–5.5元/㎡·天 + 2022年次新品质 + 一线江景” 的 总部级商务综合体，是预算中档、看重 背景与滨江形象 的金融、科技及总部企业的 “性价比门面”。📍 一、区域位置：滨江一线，地铁上盖山金金融广场位于杨浦滨江核心段，属 东外滩CAZ（中央活动区）。相比你刚看过的 安联大厦（大连路，6元级），这里租金门槛更低且拥有一线江景；相比 银鹿大厦（老牌乙级），它是 202

上海碧桂园中心：东外滩“4元级”总部独栋园区项目名称：上海碧桂园中心项目地址：上海市杨浦区 宁国路399号（东外滩滨江板块，近杨浦大桥）竣工时间：约2021年（次新甲级写字楼集群）项目定位：主打 “3.8–5.5元/㎡·天 + 独栋总部 + 低密园区” 的 总部办公基地，是预算中档、看重 企业独立形象与滨江环境 的科技、金融及成长型总部企业的 “性价比门面”。📍 一、区域位置：东外滩科创核心，地铁上盖碧桂园中心位于杨浦区内环内，地处 东外滩在线新经济生态园 核心区。相比你刚看过的 安联大厦（大连路，6元级），这里租金门槛更低且拥有独栋办公环境；相比 银鹿大厦（老牌乙级），它是 2021年交付的

保利绿地广场：大连路“4元级”双地铁总部综合体项目名称：保利绿地广场（Poly Greenland Plaza）项目地址：上海市杨浦区 通北路589号 / 辽阳路199号（大连路/长阳路口，北外滩CBD板块）竣工时间：2017年（次新5A甲级综合体）项目定位：主打 “3.5–5.5元/㎡·天 + 双地铁上盖 + 32万㎡综合体” 的 总部级商务地标，是预算中档、看重 通勤效率与商务配套 的金融、科技及专业服务企业的 “性价比门面”。📍 一、区域位置：双轨交汇，北外滩门户保利绿地广场位于杨浦区内环内，地处 北外滩CBD与陆家嘴的黄金连接带。相比你刚看过的 安联大厦（同属该综合体A2栋，6元级），

安联大厦：大连路地铁口“6元级”甲级写字楼项目名称：安联大厦项目地址：上海市杨浦区 荆州路168号（大连路/霍山路口，东外滩滨江板块）竣工时间：2017年（次新5A甲级写字楼）项目定位：主打 “6.0–7.5元/㎡·天 + 双地铁上盖 + 国际物管” 的 总部级商务地标，是预算充足、看重商务形象与通勤效率的 金融、科技及专业服务企业的“门面”。📍 一、区域位置：北外滩门户，双轨0距离安联大厦位于杨浦区内环内，地处 北外滩CBD与陆家嘴的黄金连接带。相比你刚看过的 安莉芳大厦（2010年建，4元级），这里是 2017年次新楼，硬件更新、大堂更气派；相比 银鹿大厦（2000年建，3元级），它是标准

安莉芳大厦：大连路地铁口“4元级”总部级写字楼项目名称：安莉芳大厦（北美广场B座）项目地址：上海市杨浦区 昆明路518号（大连路/昆明路口，北外滩CBD板块）竣工时间：2010年（现代甲级写字楼标准）项目定位：主打 “4.0–4.5元/㎡·天 + 24小时独立空调 + 地铁0距离” 的 总部级商务楼，是预算中等、看重商务形象与通勤效率的 成长型企业的“门面之选”。📍 一、区域位置：双轨交汇，北外滩门户安莉芳大厦位于杨浦区内环内，地处 北外滩CBD与陆家嘴的衔接带。相比你刚看过的 银鹿大厦（平凉路，老牌乙级），这里地铁通达性；相比 亚町创意工坊（工业风），它的商务形象更正统、国际化。交通实测：地