上海北郊未来产业园写字楼出租出售

一、园区介绍

上海北郊未来产业园地处宝山高新技术产业园区内，是浦东金 桥股份与宝山高新技术产业园区响应市政府“区区合作、品牌联 动”号召，经上海市经信委批准同意设立的国有产业园。注册资本 6 亿元，浦东金桥股份控股 60%，宝山高新技术产业园区参股 40%。 园区规划总面积近 7.4 平方公里，核心区 I 期的 Future Office Park，项目占地 183 亩，总建筑面积约 36 万平方米，用地性质为总 部研发类用地(C65) ，地块东至萧云路，南至金池路，西至沪太公 路，北至罗北 1 号河。

园区积极响应长三角一体化发展和上海科创中心建设两大国家 战略。以产城融合和科技创新为两翼，依托金桥品牌和宝山资源优 势，努力为宝山科创中心主阵地建设贡献力量。

2019 年 7 月 26 日，由宝山区政府主办，上海市经信委、上海 市地方金融局联合支持， 上海北郊未来产业园核心区 I 期项目正式 挂牌首家“中国•上海科创板企业总部园”， 上海北郊未来产业园将 以全新定位和特色服务，为科创类企业全面赋能。 2020 年 9 月 20

日，上海北郊未来产业园举行开园仪式，上海市人大原副主任朱晓 明、科技部原副部长张来武出席，陈杰书记宣布上海北郊未来产业 园正式开园。 2022 年 3 月 23 日，上海北郊未来产业园评为 2021 年 度宝山区特色产业园区。

截至目前，园区已入驻企业 50 余家， 累计实现税收破亿元。已 形成以艾博生物、金中锘美生物、众擎元创生物为代表的生物医药 产业； 以蔚建机器人、派特纳机器人、易多思航空为代表的智能制 造产业； 以翔丰华新材料、康碳新材料、五和新材料为代表的新材 料新能源产业。

上海北郊未来产业园入驻企业代表

上海北郊未来产业园区位图

二、周边配套介绍

北郊园区地处上海北门户， 北连接江苏太仓。作为长三角的交 汇互融之地，一小时可畅达苏州、南通、嘉兴。园区周边还设有   2+2+2 的立体交通网络。其中 S7 沪崇高速、沪太公路； 7 号线美兰 湖站和 T1 罗罗线； 沪通高铁宝山站和北沿江高铁徐行站。园区距离 人民广场仅 28 公里，距离虹桥枢纽仅 30 公里。

沪崇高速 S7 毗邻园区。 2021 年 7 月已开通至胜竹东路、宝钱 公路等出入口距离园区约 2 公里， 半小时直达虹桥交通枢纽。

轨道交通 T1 罗罗线。 除园区班车直达美兰湖地铁站外，规划中 的轨交 T1 线，无缝衔接衔接轨交 7 号线美兰湖站，连接宝山南北

向，服务北郊未来产业园， 预计在 3 年内正式通车。

沪通铁路二期、北沿江高铁徐行站。 距园区直线距离 3 公里， 两条高铁规划起自上海，连接南通。沪渝蓉沿江高铁上海至南京至 合肥段项目起自上海市新建上海宝山站，经江苏省苏州市、南通  市、泰州市、扬州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市，接入既有 合肥南站，线路全长 554.6 公里， 其中新建铁路 519.9 公里。 该铁 路建设是策应“一带一路”、长江经济带建设的需要，也是构建沿 江高铁环形线路、推动长三角区域经济一体化发展的重要支撑。

上海外国语大学附属宝山双语学校。 于 2019 年落户园区，并正 式开学。作为一家九年一贯制的公办学校，其招生规模为 1700 名学 生，由上外副校长及校务处原班人马作为Zui强师资团队。目前， 已 开设小学 1-5 年级，每个年级 6 个班，中学 6-7 年级， 每个年级 2 个班，现已招收学生 700 多人。

上海金瑞国际学校。 是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的 15 年一贯制寄宿式学校，由总校长兼教育研究院院长程红兵倾情打 造。金瑞学校是以金茂教育(隶属于世界五baiqiang企业) 。于 2022 年 9 月正式开学， 首期招生为 1-7 年级学生，首批招生约 300 名。

枫叶幼儿园。 隶属宝山区教育局， 是一所全日制公办性质的新 开办幼儿园， 2022 年计划招收 5 个小班，共 125 名幼儿。

商住配套项目。 园区内万科启宸项目、招商主城项目及中建阅 澜山项目均已售罄，入住户数达 3000 户。宝山天铂项目已热销接近 尾声，预计 2023 年入住户数可达 5000 户。宝山天铂地产商业部分 将于 2023 年全面开业。

此外，园区周边还规划了 2.8 万平方米的文化体育中心、1-1.5 万平方米的国际医疗中心、 20 万平方米的区域商业中心。

第二章 园区配套及服务

一、碧云北郊湾公寓

2020 年 12 月正式运营。含 186 套配套人才公寓，由金桥碧云 亲力打造。

二、员工餐厅

2020 年 9 月正式开业。位于园区 C1 栋一至二楼， 占地 2000 平

方米， 可满足 2000 人以上用餐。