上海光启城：三轨交汇，现代化甲级办公空间，期待您的入驻！

光启城项目概述

项目概况：
光启城，位于上海市徐汇区宜山路455号，傲踞规划中的新兴CBD核心区域，巧妙连接徐家汇中心商务区、漕河泾新兴技术开发区及虹桥经济开发区，形成上海西南商务黄金三角的重要节点。项目不仅坐拥成熟的生活配套设施与丰富的商业资源，更以其独特的地理位置成为徐家汇泛CBD的中枢地带。

历史底蕴与现代融合：
光启城的历史可追溯至明代，原址曾是的“南春华堂”，后转型为徐光启纪念馆，见证了徐汇区文化的深厚积淀。2003年后，这里华丽转身，成为集购物、办公于一体的现代化综合体，保留了历史记忆的同时，展现了新时代的活力与风采。

商业与办公的完美结合：
项目总建筑面积达163,869平方米，其中包括12万平方米的一站式购物中心与4万平方米的24层甲级办公空间。办公区域标准层面积宽敞，层高与净高设计合理，确保了办公环境的舒适与高效。ART-DECO风格的外立面、豪华的酒店式大堂以及先进的设施设备，共同塑造了光启城的高端商务形象。

商业布局与社区服务：
光启城在商业布局上独具匠心，各楼层功能分区明确，满足消费者的多元化需求。同时，项目注重社区服务，通过错位经营策略，吸引了大量周边居民与写字楼员工的青睐，成为区域内bukehuoque的购物目的地。

项目区位

地理位置：
光启城坐落于徐汇区宜山路425号，地处宜山路、凯旋路、凯进路与中山西路的黄金交汇点。项目被徐家汇、漕河泾及西岸商务区三大核心区域环绕，坐拥得天独厚的区位优势。

交通便利性：

车行入口：宜山路与凯进路均设有便捷的车行入口，确保车辆进出顺畅。

写字楼落客区：特设写字楼落客区，位于凯进路，为访客提供高效便捷的接送服务。

停车位：提供约1000个停车位，充分满足访客与员工的停车需求。

地铁网络：作为地铁3、4、9号线的上盖物业，光启城实现了与地铁站的无缝对接。乘客可轻松换乘地铁，前往城市各个角落，交通优势显著。

项目参数

基础信息：

地址：上海市徐汇区宜山路425号

交付时间：2011年12月

开发商：上海俱进建设实业有限公司(大华集团)

物业公司：大华集团上海物业管理有限公司

相关数据：

总建筑面积：约163,869.00平方米

办公楼总建筑面积：约40,000平方米

楼层数：24层

标准层面积：约2,082平方米

楼层净高：2.7米

电梯配置与设施：

电梯品牌：日立电梯

电梯数量：客梯9部，货梯1部

空调系统：VAV中央空调系统

停车位：约1,000个

得房率：整层得房率约70%

费用概览：

物业管理费：27.5元/平方米*月

停车费：800-1,400元/月*位