上海杨浦，探寻江湾体育场/大创智示范区5大热门写字楼出租商机

1. 天盛科创广场

交通位置：天盛科创广场位于上海市杨浦区国通路118号，地处五角场中心区，位于淞沪路与政立路交汇处。该地段交通便利，紧邻地铁10号线三门路站，步行约6分钟即可到达，距离地铁18号线复旦大学站也不远，方便员工通勤。此外，周边有多条公交线路，如187路、758路、966路等，可快速连接上海市内各大商圈和景点。

楼盘介绍：天盛科创广场是集商务、办公于一体的五星甲级写字楼项目，由实力央企倾心打造。该项目位于上海五角场CBD核心地段，总建筑面积达到97850平方米，拥有26层高的主体建筑。大楼内部设施齐全，配备了VRV 24小时独立控制的空调系统，以及高标准的物业管理服务，为企业提供舒适、安全的办公环境。

出租租金：4.0~4.2元/m²/天

出租面积：101-1770㎡不等

楼盘周边配套：天盛科创广场周边配套完善，紧邻五角场万达繁华商圈，购物、餐饮、娱乐等生活设施一应俱全。此外，周边还有复旦、同济等高等学府，汇聚了众多世界500强企业，为企业提供了丰富的产业资源和人才支持。同时，该项目还临近中环高架和逸仙高架等城市主干道，方便企业快速连接上海市内各大商圈和机场、火车站等交通枢纽。

2. 创智天地

交通位置：创智天地位于上海市杨浦区，具体地址在大学路38号，靠近地铁10号线江湾体育场站，步行仅需约303米，交通十分便捷。此外，周边还有多条公交线路可供选择，方便员工通勤和日常出行。

楼盘介绍：创智天地是上海市杨浦区的一个综合体项目，总建筑面积达39040平方米，分为多栋建筑，包括办公楼、商业设施等。该项目由瑞安房地产有限公司开发，物业管理由上海丰诚物业管理有限公司负责。项目绿化率高，环境优美，为入驻企业提供了舒适的办公环境。

出租租金：4.5~4.5元/m²/天

出租面积：110-1500㎡不等

楼盘周边配套：创智天地周边商业设施完善，包括万达商业广场、百联又一城、大西洋百货等大型购物中心，满足员工的日常购物需求。周边有多家餐厅、咖啡厅等餐饮场所，提供多样化的美食选择，方便员工用餐。附近的长海医院、东方肝胆外科医院等医疗机构为员工提供了便捷的医疗健康保障。复旦大学、上海财经大学等高校均位于创智天地周边，为企业吸引和留住人才提供了有力支持。

3. 同和国际大厦

交通位置：同和国际大厦位于上海市杨浦区国通路127号，地处五角场商业办公集聚区，紧邻复旦大学和上海财经大学，属于杨浦区新江湾城区域南端。附近有多条公交线路和地铁线路，如地铁10号线三门路站距离约491米，地铁10号线江湾体育场站距离约709米，交通便捷，方便员工通勤和日常出行。

楼盘介绍：同和国际大厦竣工于2013年，总建筑面积为23000平方米，拥有18层的建筑高度。大厦内配备了VRV中央空调系统，确保办公环境舒适。同时，大厦拥有3部电梯，方便人员上下楼。同和国际大厦由狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司进行物业管理，物业费为11元/㎡/月，为租户提供高效、的服务。

出租租金：4.0~4.8元/m²/天

出租面积：120-1220㎡不等

楼盘周边配套：同和国际大厦周边商业设施完善，紧邻万达广场（上海五角场店）、百联又一城购物中心等大型商业综合体，满足租户日常购物和商务需求。周边有多家餐厅和咖啡厅，提供各种美食和饮品，方便员工用餐和休息。附近有多家医疗机构，如上海市肺科医院、上海长海医院等，为租户和员工提供便捷的医疗健康服务。复旦大学、上海财经大学等高校均位于附近，为企业吸引和留住人才提供了有力支持。

4. 尚浦中心

交通位置：尚浦中心位于上海市杨浦区江湾城路99号，地处新江湾城区域，紧邻地铁10号线三门路站，距离地铁站仅约447米，交通极为便利。此外，尚浦中心周边还有多条公交线路，如场中路沽源支路、水电路场中路等公交站，方便员工通勤和日常出行。

楼盘介绍：尚浦中心是一座现代化商务大厦，由美国铁狮门房地产公司开发，一期总建筑面积达到194,710平方米，由10幢楼宇组成。大厦内每栋楼建筑面积约17,500平方米，得房率约82%，标准层面积约2070平方米，为企业提供了宽敞舒适的办公环境。同时，尚浦中心还配备了中央空调、电梯等设施，并引入太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司作为物业管理公司，确保为租户提供高效、的服务。

出租租金：5.0~5.0元/m²/天

出租面积：205-2050㎡不等

楼盘周边配套：尚浦中心周边有多个购物中心和商业街，如万达广场（上海五角场店）、中原城市广场等，提供丰富的购物和休闲选择。周边有多家餐厅和咖啡厅，提供各种美食和饮品，满足员工的用餐和休闲需求。附近有多家医疗机构，如上海长海医院、上海市肺科医院等，为员工提供便捷的医疗健康服务。复旦大学、上海财经大学等高校均位于尚浦中心周边，为企业吸引和留住人才提供了有力支持。

5. 君庭广场

交通位置：君庭广场位于上海市杨浦区新江湾城三门路国安路（中环边上），靠近地铁10号线三门路站，距离五角场商圈仅1000米。这一优越的地理位置使得君庭广场成为商务人士和居民出行的便捷之选。

楼盘介绍：君庭广场由上海君庭置业有限公司开发，是一个集办公、住宅、商铺、企业总部办公于一体的综合性项目。项目占地面积19731平方米，建筑面积达到85393.8平方米，容积率为2.5，绿化率为16.8%。建筑类型包括独栋别墅、双拼、叠拼、多层和小高层，满足了不同客户的需求。

出租租金：4.0~4.0元/m²/天

出租面积：100.5-1164㎡不等

楼盘周边配套：君庭广场周边有多个购物中心和商业街，如五角场商圈内的万达商业广场、百联又一城等，提供丰富的购物和休闲选择。周边餐饮场所众多，包括各类中西餐厅、咖啡厅等，满足员工和居民的用餐需求。项目周边有多所学校，如复旦大学、上海财经大学等，为企业吸引和留住人才提供了有力支持。附近有多家医疗机构，如长海医院、肺科医院等，为居民和员工提供便捷的医疗健康服务。银行、邮局、便利店等生活配套设施一应俱全，为租户提供便利的日常生活服务。