上海浦东新区八佰伴区域4-5元租金写字楼招商指南

1. 江苏大厦

一、交通位置

江苏大厦位于上海市浦东新区崂山东路526号，地理位置优越，交通便利。该楼盘紧邻地铁2号线世纪大道站，距离仅323米，步行即可轻松到达地铁站，为员工上下班及商务出行提供了极大的便利。此外，周边还有多条公交线路经过，形成了完善的交通网络，进一步增强了其交通优势。

二、楼盘介绍

江苏大厦是一座集办公、四星级饭店及商贸、餐饮、娱乐、会议等功能于一体的综合性超高层建筑。大厦由上海兴江实业总公司投资兴建，于1997年竣工完成。大厦占地面积11,071平方米，楼高144.7米（另有说法为建筑高度为208米，可能是指包括地下层在内的总高度），地上46层（另有说法为地上51层，可能因不同时间段的数据更新而有所差异），地下3层，总建筑面积达到86,000多平方米（另有说法为88352平方米）。大厦采用金属和银灰色镀膜玻璃幕墙作为外墙材料，整体设计现代而典雅，是浦东新区的重要地标之一。

三、出租租金

江苏大厦的出租租金稳定在4.0~4.0元/m²/天之间，这一租金水平在上海浦东新区的写字楼市场中具有较高的性价比。考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的办公环境，这一租金价格无疑为入驻企业提供了物超所值的办公空间。

四、出租面积

江苏大厦提供了多种面积的出租选择，以满足不同企业的需求。出租面积从几十平方米到上千平方米不等，具体面积可根据企业实际需求进行选择和调整。无论是初创型企业还是大型跨国公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。

五、楼盘周边配套

江苏大厦周边配套设施完善，生活便利。周边有多个购物中心、餐饮娱乐场所和银行金融机构等，如九六广场、八佰伴、时代广场等商场，以及中国银行、农业银行、招商银行等多家银行网点，为企业员工提供了丰富的业余生活选择和便捷的金融服务。此外，大厦周边还有多所中、小学及幼儿园等教育机构，如明珠小学、洋泾中学等，为员工的子女教育提供了便利条件。同时，周边还有多家医院、超市、加油站等生活配套设施，为企业和员工提供了全方位的生活服务保障。

2. 斯米克大厦

一、交通位置

斯米克大厦位于上海市浦东新区世纪大道1090号，地处小陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区之间，交通位置极为便利。该大厦距离地铁9号线商城路站较近，步行数分钟即可到达，为员工上下班及商务出行提供了极大的便利。此外，周边还有地铁2、4、6号线等多条地铁线路可供选择，进一步增强了其交通优势。同时，多条公交线路也在此交汇，形成了四通八达的交通网络。

二、楼盘介绍

斯米克大厦是一座现代化的纯办公大楼，竣工于2002年12月，总建筑面积约为40000平方米，总楼层数为26层（地上20层，地下2层）。大厦外形高贵典雅，中庭办公区气派恢弘，是现代智能型办公楼的。大厦内部空间高度可达4.5米，既可办公又可提供优越的产品展示空间。1至4层为办公区域，中庭高大开阔，自然光线通过挑空6层玻璃屋顶射入大堂，绿荫葱葱，营造出、气派的办公环境。此外，大厦还配备了美国JOHNSON（江森）公司的5A级智能化管理系统，包括楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、消防报警自动化、安保监控自动化等，确保大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。

三、出租租金

斯米克大厦的出租租金在4.5~5.0元/m²/天之间，具体租金价格会根据楼层、面积、装修情况及市场变化而有所浮动。这一租金水平在上海浦东新区的写字楼市场中属于中高端水平，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的办公环境，这一租金价格仍然具有较高的性价比。

四、出租面积

斯米克大厦提供了多种面积的出租选择，以满足不同企业的需求。出租面积从几百平方米到上千平方米不等，具体面积可根据企业实际需求进行选择和调整。无论是初创型企业还是大型跨国公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。

五、楼盘周边配套

斯米克大厦周边配套设施完善，生活便利。周边有多个购物中心、餐饮娱乐场所和银行金融机构等，如八佰伴、新上海商业城、太平洋数码广场等购物中心，以及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行网点，为企业员工提供了丰富的业余生活选择和便捷的金融服务。此外，周边还有多所中、小学及幼儿园等教育机构，如昌邑小学、建平中学等，为员工的子女教育提供了便利条件。同时，大厦周边还有多家医院和邮局等生活配套设施，为企业和员工提供了全方位的生活服务保障。

3. 隆宇大厦

一、交通位置

隆宇大厦位于上海市浦东新区浦东南路1036号，地处浦东八佰伴商圈、浦东南路与商城路交叉口，交通位置极其优越。该大厦距离地铁9号线商城路站约178米，步行仅需几分钟即可到达，为员工上下班及商务出行提供了极大的便利。此外，大厦周边还有多条公交线路经过，以及延安东路隧道、复兴东路隧道（在建）、越江人行隧道等交通设施，形成了立体式的交通网络，进一步增强了其交通优势。

二、楼盘介绍

隆宇大厦由上海浦东龙宇企业发展有限公司投资建造，是一幢定位于办公、商住、金融、证券、餐饮、娱乐为一体的综合性、务实化商务大楼。大厦主楼高99.9米，共27层（另有说法为28层，含地下一层），其中裙房6层，总建筑面积为31532.94平方米。大厦外观设计采用严谨的古典建筑三段式设计，分基座、主体和顶部，注重相互间的正确比例关系和过渡。外部饰物采用面砖及日本铃鹿仿石喷涂，使得整体立面造型简约、自然，充满现代的飘逸灵秀之感。大堂、电梯厅均为大理石饰面，相拼抛光不锈钢格条，典雅华贵。电梯均为三菱或OTIS品牌的高速电梯，确保了高效、安全的垂直交通。

三、出租租金

隆宇大厦的出租租金在4.3~4.3元/m²/天之间，这一租金水平在上海浦东新区的写字楼市场中具有一定的竞争力。具体租金价格可能会根据楼层、面积、装修情况及市场变化而有所浮动，建议有意向的租户直接联系大厦管理方或相关中介机构以获取新、准确的租金信息。

四、出租面积

隆宇大厦提供了多种面积的出租选择，以满足不同企业的需求。出租面积从147平方米到1050平方米不等，具体面积可根据企业实际需求进行选择和调整。无论是初创型企业还是大型跨国公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。

五、楼盘周边配套

隆宇大厦周边配套设施完善，生活便利。商业设施方面，大厦周边有多家银行、商场、餐厅等商业设施，如宁波银行浦东支行、大华银行上海分行、交行浦东分行等银行机构，以及新梅万豪行政公寓、中电大酒店等酒店住宿设施，方便客户进行各类商业活动和商务接待。交通配套方面，除了便捷的地铁和公交网络外，大厦还提供了充足的停车位（地下120个，地上40个），停车费用为800元/月。办公环境方面，隆宇大厦内部环境优美，设施齐全，配备了高科技的会议室、舒适的休息区、宽敞的办公空间以及先进的健身设施等，为入驻企业提供了高品质的办公环境。文化氛围方面，周边有多所高校和科研机构，文化氛围浓厚，有利于企业吸引和留住人才。

4. 华润时代广场

一、交通位置

华润时代广场位于上海市浦东新区张杨路500号，地处浦东陆家嘴金融贸易区，交通位置极为便利。该楼盘紧邻地铁9号线商城路站，步行仅需5分钟即可到达，为员工上下班及商务出行提供了极大的便利。此外，华润时代广场还毗邻复兴东路隧道口，近地铁二号线东昌路站、四号线六号线东方路站，周边还有多条公交线路经过，形成了四通八达的交通网络。

二、楼盘介绍

华润时代广场是华润地产在上海的重要商业项目，由世界建筑师事务所巴马丹拿国际公司整体设计，整体设计简约、细腻、优美。该广场由34层塔楼、10层裙房和2层地下车库组成，占地面积10,244平方米，总建筑面积98,807平方米。其中，写字楼位于广场塔楼的10至33层，总计经营面积近40,000平方米，是具有国际水准的5A智能化涉外甲级写字楼。写字楼采用剪力墙核心筒加框架结构，大开间，中间无柱，落地全视野中空镀膜玻璃幕墙，含可开启窗，由仲量联行提供的物业服务团队将为您营造一个安全、健康、舒适的办公环境。

三、出租租金

华润时代广场的出租租金在4.8~4.8元/m²/天之间，这一租金水平在上海浦东新区的写字楼市场中属于中高端水平。但请注意，具体租金价格可能会根据楼层、面积、装修情况及市场变化而有所浮动，建议有意向的租户直接联系大厦管理方或相关中介机构以获取新、准确的租金信息。

四、出租面积

华润时代广场提供了多种面积的出租选择，以满足不同企业的需求。出租面积范围广泛，从较小的118平方米到较大的1725平方米不等，具体面积可根据企业实际需求进行选择和调整。无论是初创型企业还是大型跨国公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。

五、楼盘周边配套

华润时代广场周边配套设施完善，生活便利。商业设施方面，大厦周边有多个购物中心、餐饮娱乐场所等，如八佰伴、96广场等，为企业员工提供了丰富的业余生活选择和商务接待场所。交通配套方面，除了便捷的地铁和公交网络外，大厦还提供了充足的停车位，方便员工和客户停车。此外，大厦周边还有多所中、小学及幼儿园等教育机构，以及多家医院和邮局等生活配套设施，为企业和员工提供了全方位的生活服务保障。

5. 新鹏大厦

一、交通位置

新鹏大厦位于上海市浦东新区峨山路91弄200号，地理位置相对优越，交通便捷。虽然该楼盘距离地铁4号线的蓝村路站约有907米，步行需要一定时间，但周边有多条公交线路可供选择，如639路、746路、970路等，这些公交线路可直达或转乘至地铁站点，方便员工上下班及商务出行。此外，新鹏大厦还靠近峨山路、杨高南路等主干道，自驾出行也十分便利。

二、楼盘介绍

新鹏大厦是一座位于陆家嘴软件园区的甲级写字楼，竣工于2000年，地上层数为8层，层高达到3.5米，整体建筑风格简约而现代。大厦由上海新鹏物业管理有限公司负责管理，物业费为8元/平米•月。大厦内部配备了集中式中央空调，24小时开放，独立核算费用，确保办公环境舒适宜人。同时，大厦还设有2个客梯，方便楼宇内的垂直交通。在通讯网络方面，新鹏大厦支持电信、联通、移动等多种网络接入方式，满足企业多样化的通讯需求。

三、出租租金

根据当前市场情况，新鹏大厦的出租租金大约在4.5~4.5元/m²/天之间。需要注意的是，具体租金价格可能会根据楼层、面积、装修情况及市场变化而有所浮动。因此，建议有意向的租户直接联系大厦管理方或相关中介机构以获取新、准确的租金信息。

四、出租面积

新鹏大厦在租房源的面积较为统一，主要为大面积整层出租，具体面积可能因房源不同而有所差异。但一般来说，新鹏大厦的出租面积较大，适合中大型企业入驻。对于需要大面积办公空间的企业来说，新鹏大厦无疑是一个理想的选择。

五、楼盘周边配套

新鹏大厦周边配套设施完善，生活便利。商业设施方面，大厦周边有多个购物中心、餐饮娱乐场所等，如世纪大都会购物中心、巴黎春天百货等，满足企业员工的购物和休闲需求。同时，大厦周边还有多家银行、证券、保险等金融机构以及酒店、商务中心等商务配套设施，为企业客户提供便捷的商务服务。此外，新鹏大厦还靠近多个公园和绿地，如世纪公园等，为员工提供了良好的休闲环境。