上海静安区大宁/市北高新区3元以下优质写字楼招商，低成本高效益

1. 大众东朔空间

一、交通位置

大众东朔空间位于上海市静安区汶水路451号，地理位置优越，交通便捷。该空间紧邻地铁1号线汶水路站，虽然距离站点具体为1158米，但周边公交线路众多，如04路、758路、762路、878路、879路等，可轻松实现多种交通方式的无缝对接，为入驻企业的员工提供便利的出行条件。

二、楼盘介绍

大众东朔空间是由上海大众公用事业股份有限公司开发，总建筑面积达到16000平方米。该空间提供整层及分隔的办公空间，面积从87到330平方米不等，可根据企业需求自由组合。楼宇层高为3.3米（另有说法为3.35米），配备了先进的VRV空调系统，实现24小时独立控制，为企业创造一个舒适、高效的办公环境。此外，空间交付可提供毛坯、简装或精装等多种选择，并可根据客户需求进行个性化定制。

三、出租租金

大众东朔空间的出租租金为2.3~3.7元/m²/天，具体租金根据楼层、装修标准及面积大小等因素有所差异。这一租金水平在上海静安区的写字楼市场中具有较高的性价比，为中小企业提供了灵活的租赁选择。

四、出租面积

大众东朔空间提供的出租面积多样，包括从87平方米的小型办公室到更大面积的整层办公空间，满足不同规模企业的需求。同时，空间内的布局灵活，可根据企业实际使用情况进行调整和优化。

五、楼盘周边配套

大众东朔空间周边配套设施完善，商业氛围浓厚。周边有新静安体育中心、中铁中环时代广场、绿地中央广场等成熟商业设施，为企业提供丰富的商务服务和生活配套。此外，周边还分布着多家银行、酒店和餐饮店等，满足企业员工在日常工作中的各种需求。

2. 万荣路文化园

一、交通位置

万荣路文化园位于上海市静安区彭浦镇万荣路948号D幢，地理位置较为便利。该园区距离地铁1号线汶水路站约1014米，步行需一定时间，但周边公交线路丰富，可方便员工通勤。此外，园区周边道路网络发达，自驾或乘坐公共交通工具均可轻松到达。

二、楼盘介绍

万荣路文化园是一个集文化产业、体育运动、设计类、教育培训等多种业态于一体的综合性园区。园区建筑面积约为14000平方米，楼层数为5层，层高达到4.2米，提供了宽敞明亮的办公环境。园区内配备有客梯2部、货梯1部，以及分体式空调，确保办公环境的舒适性和便捷性。同时，园区内停车位充足，停车费为600元/月，为入驻企业提供了便利的停车条件。

三、出租租金

万荣路文化园的出租租金为2.7~2.7元/m²/天，这一价格在上海静安区的同类写字楼中具有较高的性价比。园区提供多种规格的办公面积出租，从125平方米至438平方米不等，满足不同规模企业的租赁需求。

四、出租面积

如上文所述，万荣路文化园提供的出租面积范围广泛，从125平方米的小型办公室到438平方米的大型办公空间均有可选。企业可根据自身实际需求和预算选择适合的办公面积。

五、楼盘周边配套

万荣路文化园周边配套设施完善，生活便利。周边银行、酒店等商业服务设施一应俱全，如中信银行、中国银行、工商银行、交通银行等银行网点分布在园区附近，为入驻企业提供了便捷的金融服务。此外，园区周边还有多家酒店可供选择，如全季酒店、维也纳酒店等，方便商务出差和接待客户。

3. 泛欧现代大厦

一、交通位置

泛欧现代大厦傲立于上海闸北区（现属静安区）共和新路2449号，占据大宁国际社区的位置，地理位置极为优越。该大厦紧邻共和新路高架，交通四通八达。尤为值得一提的是，大厦距离地铁1号线上海马戏城站仅约157米，步行即可轻松到达，极大地便利了员工的日常通勤。

二、楼盘介绍

泛欧现代大厦深谙“创意办公、自由生活”的产品理念，精心打造了市场上较为稀缺的创意小户型办公空间。这些空间拥有罕有的5.4米层高，被巧妙地分为上下两层，既满足了办公需求，又兼顾了生活品质，实现了办公与生活的自由切换，SOHO风情浓郁。大厦外观设计现代时尚，内部装修精致考究，每一处细节都透露出不凡的品味与格调。

三、出租租金

泛欧现代大厦的出租租金为2.3~2.3元/m²/天，这一价格在上海静安区的办公物业市场中具有较高的性价比，为入驻企业提供了实惠且高品质的办公环境。

四、出租面积

大厦提供的出租面积灵活多样，从精致小巧的单人工作室到宽敞舒适的团队办公室均有可选。无论是初创型企业还是成熟大型企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。同时，大厦还支持定制化装修服务，可根据企业需求进行个性化设计，打造的办公空间。

五、楼盘周边配套

泛欧现代大厦周边配套设施完善，生活便利。作为大宁国际社区的重要组成部分，大厦周边汇聚了众多高端住宅、商业综合体、文化娱乐设施等，为入驻企业员工提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，周边还有多家银行、餐饮店、咖啡厅等生活服务设施，满足员工在日常工作中的各种需求。在交通方面，除了紧邻的地铁1号线马戏城站外，周边还有多条公交线路经过，形成了便捷的交通网络。

4. 大宁创景空间

一、交通位置

大宁创景空间位于上海市闸北区（现属静安区）永和路459弄1-20号，地理位置优越，交通便利。该空间距离地铁1号线汶水路站约1106米（也有说法为1156米），虽然步行需要一定时间，但周边公交线路丰富，如04路、758路、762路、879路等，可方便员工和客户的出行。此外，随着上海交通网络的不断完善，未来该区域的交通条件有望进一步提升。

二、楼盘介绍

大宁创景空间是一座由老厂房改建而成的创意商办园区，竣工于2016年。园区外立面采用仿大理石材质，简洁典雅；内部则设有约600平方米的绿化景观中庭和约2000平方米的屋顶绿化，为企业提供了一个绿色、生态的办公环境。园区建筑为A、B两栋联动，每栋总高3层，楼层高度标准为3米（另有说法为3.1-4.7米），净高达到2.8米，为租户提供了宽敞明亮的办公空间。

三、出租租金

大宁创景空间的出租租金为2.8~2.8元/m²/天（也有说法为2.7-3.3元/m²/天），这一价格在上海静安区的同类写字楼中具有较高的性价比。租金价格稳定且透明，为入驻企业提供了可预测的运营成本。

四、出租面积

大宁创景空间提供的出租面积灵活多样，从135平方米到1395平方米不等，甚至有说法提到大可达1562.36平方米。企业可以根据自身需求选择合适的办公面积，无论是初创型企业还是成熟大型企业，都能在这里找到适合的办公空间。此外，园区还支持租户对办公空间进行自由分割和使用，以满足不同企业的个性化需求。

五、楼盘周边配套

大宁创景空间周边配套设施完善，生活便利。园区周边拥有超过30个大型办公项目，如市北高新技术服务园区、中铁中环时代广场等，商办氛围浓厚。同时，周边1-2公里范围内还分布着大型商业广场如大宁音乐广场、大宁国际商业广场等，以及银行、医院、学校、加油站等配套设施，为入驻企业员工提供了丰富的商务和生活服务。此外，园区周边还有多家幼儿园和小学，如上海市静安区大宁国际幼儿园、大宁国际第二幼儿园等，为员工子女教育提供了便利条件。

5. 时美大厦

一、交通位置

时美大厦位于上海市静安区江宁路445号，地理位置优越，交通便捷。该大厦南距中华商业街——南京路仅约700米，周边有多条公交线路和地铁线路经过。具体来说，大厦距离地铁7号线昌平路站约925米，距离地铁2号线南京西路站约956米，距离地铁1号线汉中路站约990米（也有说法为1.2KM）。自驾出行方面，大厦距离南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM，可快速通达城市各个区域。

二、楼盘介绍

时美大厦竣工于2005年，是一座拥有26层的综合办公楼，总建筑面积约为911.14平方米（每层建筑面积约为911.14平方米）。大厦的层高净高为2.6米（另有说法为2.8米），拥有现代化的办公空间和高效的物业管理。大厦的1-4层为商业裙房，提供了丰富的商业配套服务。此外，大厦还配备了三菱品牌的电梯3部，以及8:3018:30（周一五）的空调服务，为入驻企业提供了舒适的办公环境。

三、出租租金

时美大厦的出租租金价格根据楼层、面积、装修情况等因素有所差异，但起租价格约为2.7元/m²/天起。具体租金价格还需根据市场情况和租户的谈判结果来确定。大厦提供的出租面积范围广泛，从121平方米至1000平方米不等，可满足不同规模企业的租赁需求。

四、出租面积

时美大厦提供的出租面积灵活多样，从121平方米的小型办公室到1000平方米的大型办公空间均有可选。企业可根据自身实际需求选择合适的办公面积。此外，大厦的得房率约为65%，为入驻企业提供了较高的使用效率。

五、楼盘周边配套

时美大厦周边配套设施完善，生活便利。商业配套方面，大厦隶属上海高端的商圈——南京西路商圈，周边有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场，吃喝游娱购一应俱全。医疗资源方面，附近有静安区中心医院（三级乙等）、长征医院（三级甲等）、上海市儿童医院等医疗机构，为入驻员工提供了便捷的医疗服务。此外，大厦周边还有多家银行、酒店、餐厅等配套设施，满足了企业和员工的日常商务和生活需求。