上海虹口区虹口足球场区域：5大热门写字楼租赁项目全览

1. 大树下@虹口680数字园

交通位置：大树下@虹口680数字园位于上海市虹口区水电路682号，交通位置十分便利。该楼盘紧邻地铁3号线赤峰路站，距离仅约750米，步行即可轻松到达。此外，项目周边还有地铁8号线、19号线等多个地铁站点，以及多条公交线路，形成了立体化的交通网络，方便员工通勤。

楼盘介绍：大树下@虹口680数字园是一座占地约10000平米的大型商业项目，专注于数字科技产业。该园区作为虹口核心区的数字科技主旨定位的园区，借助大柏树科创中心的影响力，致力于打造一个充满科创智慧之光的产业园区。园区拥有现代化的建筑设计，内部设施齐全，包括VRV空调、地面平整、工业风白色裸顶等，为入驻企业提供高品质的办公环境。

出租租金：2.6~3.9元/m²/天

出租面积：70-1318m²不等

楼盘周边配套：大树下@虹口680数字园周边配套设施齐全，包括8000㎡的自营商场，内有瑞幸、Costa、肯德基、日料、盒马鲜生、陈香贵面馆等品牌，满足员工的日常购物和餐饮需求。此外，毗邻虹口龙之梦商场，距离仅约1000米，为员工提供丰富的购物和娱乐选择。在交通方面，除了地铁和公交外，主要城市道路如水电路出发至虹口龙之梦仅需10分钟，距离北外滩、人民广场、陆家嘴等核心区域也均较近，为企业的业务拓展提供了便利。

2. 凯德龙之梦（虹口）

交通位置：凯德龙之梦（虹口）位于上海市虹口区西江湾路388号，地理位置得天独厚。项目紧邻虹口足球场，轨道交通8号线直达商场地下二层，轨道交通3号线直通四层，实现两条轨交线的零换乘。此外，商场第三层与虹口足球场相联通，一层更“植入”大型公交枢纽站（包括6条始发公交线路和多条过境线路），周边内环高架四通八达，形成多维立体化的交通网络。

楼盘介绍：凯德龙之梦（虹口）是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公于一体的综合性商业体。作为北上海地区的地标性建筑，其商场部分总面积达172,959平方米，拥有各类商铺400余家。其中，写字楼部分占据约52,238平方米（8~32层），提供高品质的办公环境。该写字楼气势非凡，构建起上海北区高端商务功能，吸引国际企业总部入驻。

出租租金：2.6~3.9元/m²/天

出租面积：70-1318m²不等

楼盘周边配套：凯德龙之梦（虹口）周边配套设施齐全，商业氛围浓厚。除了项目自身的商场部分外，周边还聚集了多家餐饮、购物、娱乐品牌。同时，虹口足球场作为的体育场馆，每年举办近50场演唱会及各类体育赛事活动，汇聚近100万人潮，为项目带来了巨大的人流量和曝光度。此外，项目周边还拥有多所高校，如同济、复旦、上海外国语等，为企业吸引人才提供了便利条件。

3. 绿地创客-M创工坊

交通位置：绿地创客-M创工坊位于上海市虹口区江湾镇街道东江湾路167号，地理位置优越。项目周边交通便利，邻近地铁8号线、3号线和10号线，方便员工通勤。此外，周边公交线路众多，包括82路、160路等直达市中心的公交线路，以及即将开通的地铁线路，为出行提供了更多选择。

楼盘介绍：绿地创客-M创工坊是绿地集团在上海虹口打造的一个创意产业园区，总建筑面积达到24000平方米。该项目拥有6层楼的办公空间，层高3.2米，为企业提供宽敞明亮的办公环境。作为国企物业，疫情期间为入驻企业提供了大力支持，如免租政策等。此外，园区内配备了完善的设施，包括VRV空调、24小时安保、前台接待服务等，为企业提供全方位的办公支持。

出租租金：4.5~5.0元/m²/天

出租面积：200-1000m²不等

楼盘周边配套：绿地创客-M创工坊周边配套设施丰富，包括政府、学校、医院、商场、银行、公园等。项目紧邻四川北路商业街和多伦多文化街，购物和娱乐十分便利。此外，项目周边还有多所学校，如哈佛仕幼稚园、多伦同心小学、上海市民办新复兴初级中学等，为企业吸引人才提供了良好的教育资源。同时，项目周边还有多家医院和诊所，为员工健康提供了保障。

4. 海伦中心

交通位置：上海海伦中心位于虹口区四平路96号，地处海伦路地铁站双轨上盖，距离地铁10号线和4号线的海伦路站均只有约138米的距离，交通极为便捷。此外，周边还有多条公交线路经过，形成了四通八达的交通网络，方便员工通勤。

楼盘介绍：上海海伦中心是一个大型商务综合体，整体按照LEED金级认证和国家绿色二星级双认证标准建造，总建筑面积达到16.89万平方米。其中，南面主塔为5A超甲级办公区，面积约6.4万平方米，标准层面积2100㎡，共32层。北面另有5栋独栋办公，面积在5000-10000平方米不等。此外，该楼盘还配备了1.8万㎡的商业商务配套，满足入驻企业的多元化需求。

出租租金：5.5~5.5元/m²/天

出租面积：300-2000m²不等

楼盘周边配套：海伦中心周边有多个购物中心和超市，如凯德龙之梦购物中心、虹口足球场等，提供丰富的购物和娱乐选择。附近有宁波路幼儿园、上海市虹口区西街幼儿园等教育机构，为企业员工子女的教育提供了便利。周边有多家餐厅和咖啡馆，如采悦轩中餐厅、雅日本料理等，满足员工的日常餐饮需求。附近有上海市第二人民医院等医疗机构，为员工提供健康保障。

5. 花园坊节能环保产业园

交通位置：花园坊节能环保产业园位于上海市虹口区中山北一路121号，紧邻虹口足球场，交通便捷。周边有多个公交站，如中山北一路花园路、虹口足球场站等，便于员工通勤。同时，地铁3号线和8号线虹口足球场站距离产业园仅400.26米，为入驻企业提供了便利的轨道交通选择。

楼盘介绍：花园坊节能环保产业园是一个集节能环保产业的展示、交易、集成、服务四大主题功能于一体的开放式园区。该园区于2009年初建成，总建筑面积达4万多平方米。园区的18幢建筑物经过不同的分类，制定了相应的节能建筑改造标准，重点采用美国LEED绿色建筑金奖标准和中国三星绿色建筑标准。绿色、庭院、开敞高挑的建筑空间使其成为上海市中心一座节能环保产业总部商务花园。

出租租金：4.5~5.0元/m²/天

出租面积：200-1000m²不等

楼盘周边配套：产业园周边有多个购物中心和超市，如HonGKOU PLAZA、名创优品凯德龙之梦购物中心等，满足员工日常购物需求。周边学校资源丰富，包括上海市虹口区花园幼儿园、广中路小学、上海市北虹初级中学等，为企业吸引和留住人才提供了便利条件。周边有多个医院和诊所，为员工的健康提供保障。