上海静安区马戏城/延长路区域写字楼特惠出租，租金5-7元/m²/天

1. 和源·中环企业广场

一、交通位置

地址：和源·中环企业广场位于上海市静安区（原闸北区）共和新路2993号，地处南北高架与中环线交汇的黄金地段。

地铁：项目紧邻地铁1号线汶水路站，步行即可轻松到达，为入驻企业员工提供了极为便利的公共交通出行条件。同时，周边道路网络发达，自驾出行也十分便捷。

二、楼盘介绍

项目概况：和源·中环企业广场作为沪北地区的新地标，以其百米总高和现代化的建筑设计吸引了众多企业的关注。项目定位为5A甲级写字楼，不仅拥有高端的硬件配置，还注重办公环境的舒适性和创意性。

建筑特色：项目大堂面积达到800平方米，层高11米，气势恢宏，彰显了企业的尊贵形象。空调系统采用美国开立AVA品牌，确保室内环境四季如春。电梯系统配备7+2部三菱电梯，其中包括全装进口VIP专属电梯，提升了办公效率与舒适度。

办公空间：和源·中环企业广场提供5.5米loft设计的办公空间，主流户型面积介于150-73平米之间。这些空间既可单独使用，也可根据企业需求进行拆分或组合，为创意办公提供了无限可能。办公环境惬意舒适，能够满足不同企业的个性化需求。

物业管理：项目聘请了物业顾问DTZ进行全程管理，提供、体贴的物业管理服务。无论是日常维护还是紧急处理，都能得到及时有效的响应，确保入驻企业的办公无忧。

三、出租租金

租金范围：和源·中环企业广场的出租租金在5.7~6.5元/m²/天之间，具体租金价格会根据楼层、面积、装修标准以及市场供需情况等因素有所浮动。

四、出租面积

面积范围：项目提供了多种面积的办公空间供租户选择，从150平米到更大的整层空间均有涵盖。具体出租面积可根据企业的实际需求进行灵活组合和调整。

五、楼盘周边配套

商业配套：和源·中环企业广场周边商业氛围浓厚，拥有多个购物中心、超市、餐饮店等商业设施，满足入驻企业员工和居民的日常生活和消费需求。

交通配套：除了便捷的地铁网络外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行同样方便。道路交通网络四通八达，为入驻企业员工提供了便利的出行条件。

生活配套：周边生活配套设施完善，包括银行、医院、学校等一应俱全。这些设施的存在为入驻企业员工和居民提供了全方位的生活服务保障。

休闲娱乐：项目周边还有多个公园和娱乐场所供人们休闲娱乐之用。这些场所的存在不仅丰富了人们的业余生活还提升了整个区域的居住品质。

2. 大宁静徕坊（原大宁国际商业广场）

一、交通位置

地址：大宁静徕坊（原大宁国际商业广场）位于闸北区（现静安区）共和新路1878-2008号，紧邻大宁路，地理位置十分优越。

地铁：项目距离地铁1号线延长路站仅约262米，步行即可轻松到达。同时，北临地铁马戏城站，形成了双地铁环绕的便捷交通网络。此外，周边还有多路公交线路直达广场附近，自驾出行也十分便利，东靠共和新路南北高架，交通四通八达。

二、楼盘介绍

项目概况：大宁静徕坊作为原大宁国际商业广场的升级之作，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，是集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施于一体的综合性商业体。项目以“品牌多、规模大、风格新、功能齐”为规划理念，致力于打造上海浦西南北中轴线上的新地标。

建筑特色：项目内包含15幢现代商业建筑，设计风格独特且富有现代感。同时，还规划了2公里的步行道和11个大小广场，为消费者提供了宽敞的休闲空间。此外，项目配备了1300个停车位，充分满足了顾客的停车需求。

文化传承：在创新中尊重传统，大宁静徕坊吸取了上海老城厢的元素，用现代的方式创新演绎，使得整个项目既具有现代感又不失文化底蕴。

三、出租租金

租金范围：大宁静徕坊的出租租金稳定在5.5元/m²/天，具体租金可能会根据楼层、面积、装修标准及市场供需情况有所微调，但整体保持在这一水平。

四、出租面积

面积范围：项目提供了多种面积的办公空间和商铺供租户选择，具体出租面积可根据企业和商家的实际需求进行灵活组合和调整。无论是初创企业还是大型品牌，都能在这里找到适合自己的空间。

五、楼盘周边配套

商业配套：大宁静徕坊自身就是一个集多种业态于一体的综合性商业体，内部拥有丰富的零售、餐饮、文化、娱乐等商业设施，满足消费者的多元化需求。

交通配套：如前所述，项目周边交通网络发达，地铁、公交、自驾出行均十分便利。

生活配套：周边生活配套设施完善，包括银行、医院、学校等一应俱全，为入驻企业员工和居民提供了全方位的生活服务保障。

休闲娱乐：项目内部及周边的公园、广场等休闲场所为消费者和居民提供了高品质的休闲环境，是放松身心的好去处。

3. 大宁久光中心（原利福国际中心）

一、交通位置

地址：大宁久光中心（原利福国际中心）位于上海市静安区共和新路2188号，地理位置优越。

地铁：项目距离地铁1号线上海马戏城站约365米，步行即可轻松到达，交通极为便利。此外，周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分方便，紧邻城市主干道，可快速通达城市各个区域。

二、楼盘介绍

项目概况：大宁久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，总建筑面积为34.8万平方米，其中商业面积高达26.7万平方米，是南京西路久光百货的4倍。项目共设有400余个铺位，涵盖了近300个零售品牌、100多个餐饮品牌以及数十个生活方式品牌，是近5年来上海新开业项目中品牌数量多的项目。

建筑特色：项目整体建筑风貌独特，融合了现代与时尚元素，为消费者和商务人士提供了高品质的购物和办公环境。此外，项目还配备了高规格的IMAX影城、KTV、儿童乐园、室内动物园、健身中心、美容美发等业态，满足了不同人群的需求。

开发商背景：大宁久光中心由在百货界以品质著称、运营久光百货的利福中国集团开发，该集团是香港联交所上市的百货零售运营商，在百货零售领域具有丰富的经验和良好的口碑。

三、出租租金

租金范围：大宁久光中心的出租租金在6.4~7.0元/m²/天之间，具体租金价格会根据楼层、面积、装修标准以及市场供需情况等因素有所浮动。

四、出租面积

五、楼盘周边配套

商业配套：大宁久光中心自身就是一个集多种业态于一体的综合性商业体，内部拥有丰富的零售、餐饮、娱乐等商业设施，为消费者提供了全方位的商业服务。

交通配套：如前所述，项目周边交通网络发达，地铁、公交、自驾出行均十分便利。

4. 静安新业坊

一、交通位置

地址：静安新业坊位于汶水路450号，地处上海市静安区核心区域。

地铁：项目距离地铁一号线汶水路站步行仅需约15分钟，交通极为便捷。周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分方便，紧邻城市主干道，可快速通达城市各个区域。

二、楼盘介绍

项目背景：静安新业坊是静安区实施“一轴三带”区域发展战略后推出的大型产业发展项目，由临港集团倾力打造。该项目在原上海冶金矿山机械厂旧址上，通过精心规划和改造，将废置的老厂房焕发出新的生机，转型为集影视文化创意、科技创新、时尚运动等多元业态于一体的综合性产业园区。

园区特色：作为“环上大国际影视产业圈”的核心区域，静安新业坊将与SMG（上海文化广播影视集团有限公司）携手合作，共同打造两个千平米级演播室、影视后期云服务平台和媒资中心，旨在推动影视产业在园区的规模化、化发展。同时，园区还将积极引入文化创意衍生产业、众创空间、时尚运动等新兴业态，通过资源与空间共享、新媒体融合等方式，促进多元业态的深度融合与互动。

开发商实力：临港集团作为市属以园区开发为主业的大型国有功能性企业集团，拥有丰富的园区开发经验和强大的资源整合能力。其旗下的“新业坊”品牌已在全国范围内成功落地多个项目，静安新业坊作为其又一力作，必将为区域发展注入新的活力。

三、出租租金

租金范围：静安新业坊的出租租金在3.5~6.5元/m²/天之间，具体租金价格会根据楼层、面积、装修标准以及市场供需情况等因素有所浮动。

四、出租面积

面积范围：项目提供了多种面积的办公空间和创意工作室供租户选择，具体出租面积可根据企业和个人的实际需求进行灵活组合和调整。无论是初创企业还是成熟品牌，都能在这里找到适合自己的发展空间。

五、楼盘周边配套

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，拥有多个购物中心、超市、餐饮店等商业设施，满足入驻企业和员工的日常生活和消费需求、生活配套：周边生活配套设施完善，包括银行、医院、学校等一应俱全，为入驻企业员工提供了全方位的生活服务保障。

休闲娱乐：项目周边还有多个公园和娱乐场所供人们休闲娱乐之用，为入驻企业和员工提供了良好的工作之余的放松环境。