上海宝山区罗店镇/北上海生物医药产业园招商：5大园区蓄势待发！

1. 中集金地美兰城

交通位置：
中集金地美兰城傲踞上海宝山区罗店镇核心区域，紧邻地铁7号线美兰湖站，是名副其实的地铁上盖物业。项目东临沪太路，西接罗店路，北靠年喜路，南邻美爱路，交通网络四通八达，不仅便捷通达上海市内各大区域，也为长三角一体化发展提供了重要节点。

楼盘介绍：
该项目由中集产城与金地商置两大实力开发商强强联手，共同打造约70万平方米的超大型TOD（以公共交通为导向的开发）城市综合体。项目集未来办公、Shopping Mall、创意LAN街区、高端住宅、星级酒店及精品公寓六大高端业态于一体，旨在成为北上海规模大、规格高、业态全的性城市综合体。通过导入新兴产业，项目不仅提升了区域的经济活力，更助力长三角一体化战略的实施，成为区域内的重要平台与展示窗口。

出租租金与出租面积：
关于出租租金，具体信息可能随市场波动及租赁条款而异，但根据提供的信息，租金范围大致在2.0~2.0元/m²/天，显示出项目在租赁市场上的竞争力。出租面积方面，项目涵盖了从精工美宅、精装公寓到智慧办公空间等多种物业类型，满足不同企业和个人的租赁需求，具体面积段可咨询开发商或物业方获取详细信息。

楼盘周边配套：
中集金地美兰城周边配套设施完善，生活便利。项目自带的约13.5万平方米纯自持沉浸式公园MALL（预计2024年9月开业），将为居民和办公人士提供丰富的购物、休闲、娱乐体验。此外，项目周边还有众多教育资源、医疗资源及公共服务设施，如学校、医院、银行等，全方位满足居住和工作的日常需求。同时，作为产城融合示范区，项目还注重生态环境的营造，周边绿化率高，空气清新，是理想的居住和工作环境。

2. 国盛产投·宝山药谷

交通位置：
国盛产投·宝山药谷项目坐落于上海市宝山区潘泾路2699号，地理位置优越，周边交通网络发达。该区域虽未直接提及临近地铁站，但考虑到宝山区的整体交通布局，项目应能便捷接入主要道路网络，便于员工通勤及物流运输。同时，作为医药产业的聚集地，其选址也充分考虑了与上下游产业链的联动效应。

楼盘介绍：
国盛产投·宝山药谷是一个总规划面积达200亩的大型产业园区，项目分两期开发，其中一期占地100亩，规划建筑面积达14万平方米。该项目专注于培育和发展高附加值的生物制品、医疗器械及原创新药制造领域，旨在打造一个集企业总部、研发中心、高端生产及产业链关键环节于一体的综合性医药产业园区。通过提供的、高效的、便利的、赋能的一站式配套服务，项目致力于吸引国内外医药企业入驻，推动区域医药产业的快速发展。

出租租金：
根据提供的信息，国盛产投·宝山药谷的出租租金大致在2.0~2.0元/m²/天的范围内。这一租金水平体现了项目对高品质服务和环境的承诺，同时也反映了宝山区作为医药产业新兴聚集地的市场价值。

出租面积：
项目提供了多样化的租赁空间，从研发实验室到生产厂房，再到企业总部办公区，均可根据入驻企业的具体需求进行灵活配置。具体出租面积可根据企业规模及需求与开发商协商确定。

楼盘周边配套：
国盛产投·宝山药谷周边配套设施完善，虽然具体细节未详细列出，但可以预见的是，作为医药产业的园区，项目周边将聚集大量医药相关企业和服务机构，形成良好的产业生态。此外，项目也将注重生活配套设施的建设，如员工宿舍、餐饮娱乐设施等，以满足入驻企业员工的日常生活需求。同时，项目还将积极与合作，引入更多公共服务资源，如科技创新支持、政策咨询、融资服务等，为入驻企业提供全方位的支持和保障。

3. MAX科技园（上海美兰湖）

交通位置：
MAX科技园（上海美兰湖）坐落于宝山区沪太路与美兰湖交界处，地处广城融合核心区，交通条件极为优越。项目紧邻地铁7号线美兰湖站，双地铁站点布局使得出行更加便捷，无论是员工通勤还是物流运输都能得到高效保障。此外，沪太路作为城市主干道，连接市区内外，进一步提升了项目的交通可达性。

楼盘介绍：
MAX科技园（上海美兰湖）总占地面积约66095平方米，总建筑面积高达215447平方米。项目以“美兰湖生态绿谷”为核心理念，致力于打造一个集自然、建筑、景观于一体的立体生态办公系统。园区内建筑风格现代，环境优美，旨在为入驻企业提供高品质、生态友好的办公空间。作为新型多功能研发办公科技园的，项目还规划了企业高端独栋总部，满足企业对于独立办公空间及企业形象展示的需求。

出租租金：
项目的出租租金约为2.0~2.0元/m²/天，这一价格区间体现了园区在提供高品质办公环境的同时，也注重了租金的经济性和合理性，使得更多企业能够负担得起并享受到优质的办公资源。

出租面积：
MAX科技园（上海美兰湖）提供了多样化的出租面积选择，从标准办公楼层到企业独栋总部，均可根据企业的实际需求进行灵活配置。无论是初创型企业还是成熟的大型企业，都能在项目中找到合适的办公空间。

楼盘周边配套：
项目周边配套设施完善，商业氛围浓厚。紧邻美兰湖风景区，为入驻员工提供了优美的休闲环境。同时，周边还汇聚了众多餐饮、购物、娱乐等生活配套设施，满足了企业员工及访客的日常需求。此外，项目还积极引入金融机构、法律咨询、人力资源等服务机构，为入驻企业提供全方位的支持和保障。

4. 宝山药谷

交通位置：
宝山药谷位于上海市宝山区罗店镇祁北东路28号A栋4F，地理位置优越，紧邻地铁7号线美兰湖站，交通极为便利。这一区域不仅便于员工通勤，也为企业物流运输提供了高效便捷的通道，是生物医药企业理想的选址之地。

楼盘介绍：
宝山药谷是由国内外规划设计公司携手打造的高品质生物医药园区。项目一期占地100亩，总建筑面积约14万平方米，其中地上建筑面积约13万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，容积率控制在1.96，确保了园区内空间的宽敞与舒适。园区设计独具匠心，融合了国际品味与独特风格，形成了鲜明的认知度和识别性，为入驻企业提供了、高端、独特的办公环境。

园区整体规划科学合理，分为研发区、中试区、生产区三大功能区，每个功能区都根据生物医药企业的实际需求进行了精心设计。空间组织灵活多变，能够满足不同规模、不同发展阶段企业的多样化需求。此外，园区还配备了充足的机动车停车位（367个），确保了企业日常运营的顺畅无阻。

出租租金：
宝山药谷的出租租金约为2.0~2.0元/m²/天，这一价格区间体现了园区在提供高品质办公环境的同时，也兼顾了企业的成本考虑。入驻企业可以享受到高品质的物业服务和的园区管理，助力企业快速发展。

出租面积：
关于出租面积，宝山药谷提供了多样化的选择，无论是小型企业还是大型机构，都能在项目中找到合适的办公或生产空间。具体面积可根据企业需求与园区管理方进行协商确定。

楼盘周边配套：
宝山药谷周边配套设施完善，商业氛围浓厚。周边不仅拥有便捷的交通网络，还汇聚了餐饮、购物、娱乐等多元化生活配套设施，为企业员工提供了丰富的业余生活选择。同时，作为生物医药产业的聚集地，园区周边还汇聚了众多产业链上下游企业和服务机构，为入驻企业提供了良好的产业生态和合作机会。

5. 美兰天地

交通位置：
美兰天地坐落于上海美兰湖路16弄，地理位置得天独厚，紧邻地铁7号线美兰湖站，交通网络四通八达，无论是自驾出行还是公共交通都极为便利。项目周边道路宽敞，可快速连接至上海市内及周边区域，为商务人士及居民提供了高效的通勤与生活环境。

楼盘介绍：
美兰天地由上置集团与鸿坤集团两大实力房企联合开发，总用地面积达153149平方米，总建筑面积为92882.95平方米，容积率仅为0.4，是区域内罕见的低密度社区。项目采用局部人车分流设计，确保了社区内部的安全与宁静，同时提供了充足的停车位（总数682个，车位配比1:1.8），其中地下停车位占比高达89.9%，满足了业主的停车需求。

美兰天地分为南北两个区域，四周被成熟的别墅社区环绕，享有得天独厚的自然环境。项目引人注目的亮点是被高尔夫景观全面环抱，一线高尔夫景观资源让居住与办公环境更加优雅宁静。项目产品多样，包括商业用途的四种产品，首期推出的北地块A产品，共10栋楼，整栋面积约550平方米，景观视野，适合企业整栋购买作为办公或商务接待使用。C产品和D产品则提供了平层及复式选择，面积段从155平方米至300平方米不等，满足不同客户的商务需求。

项目设计独特，运用大面积玻璃墙体打造无切割方正空间，3-5层玻璃建筑群错落有致地散布于湖畔，简约而不失大气。约0.4的超低容积率确保了每栋建筑都能享有足够的私密性与开阔的视野。270°寰幕空间设计更是将自然风光引入室内，让居住与办公成为一种享受。

出租租金：
美兰天地的出租租金约为2.0~2.0元/m²/天，具体租金根据房屋类型、面积及市场情况有所调整。这一租金水平体现了项目的高品质与独特价值，是时代层峯人物理想的城市商务行宫。

出租面积：
出租面积范围广泛，从平层的155平方米至整栋的550平方米不等，可根据企业或个人需求进行灵活选择。整栋购买更可享受专属的商务空间与私密性，满足高端商务接待、企业总部办公等多种需求。

楼盘周边配套：
美兰天地周边配套设施完善，除了紧邻的高尔夫球场外，周边还有多个成熟社区、购物中心、餐饮娱乐等生活配套设施，为居住与办公提供了极大的便利。同时，项目周边教育资源丰富，医疗设施完善，为业主及企业员工提供了全方位的生活保障。此外，项目还尊享国宾级物业服务，提供智能双安保系统，确保社区的安全与舒适。