上海浦东新区外高桥产业园区招商热潮：3元以下租金项目抢先看

1. 创世谷外高桥生物医药园区

一、交通位置

创世谷·外高桥生物医药园区坐落于上海市浦东新区外高桥保税区，位于奥纳路与富特北路路口的西北角，地理位置十分优越。该园区紧邻地铁6号线与10号线的交汇站——基隆路站，交通极为便利，员工通勤及商务出行均可轻松实现快速通达。此外，周边还有多条公交线路覆盖，进一步增强了园区的交通通达性。

二、楼盘介绍

创世谷·外高桥生物医药园区是由外高桥集团与高岳集团强强联手，共同打造的生命科学创新产业园区。该项目总建筑面积约15万平方米，规模宏大，集高端研发、商务办公、中试厂房等多种功能于一体，旨在为企业提供全方位、高品质的办公与生产空间。园区的设计理念先进，建筑设计概念方案由在生命科学园区设计领域享有全球盛誉的Perkins&Will事务所完成，确保了园区的现代化、国际化与性。项目预计将于2023年年底竣工，届时将成为浦东外高桥地区的一座科创产业新，助力企业实现全球化布局。

三、出租租金

创世谷·外高桥生物医药园区的出租租金范围在2.5~3.3元/m²/天之间，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所差异。这一租金水平在同类产业园区中具有较高的性价比，既保证了企业的办公品质，又有效控制了运营成本。

四、出租面积

园区内提供了多样化的出租面积选择，从几十平方米的小型研发室到几千平方米的大型办公区域及中试厂房均有提供。企业可以根据自身规模、业务需求及发展规划选择合适的办公与生产空间，实现资源的大化利用。

五、楼盘周边配套

创世谷·外高桥生物医药园区周边配套设施完善，生活便利。在商务方面，周边有众多商务酒店、会议中心及金融服务机构，为企业提供便捷的商务支持与金融服务。同时，园区周边还有多个购物中心、超市、餐饮店等商业设施，满足员工的日常生活需求。此外，园区还紧邻多个公园绿地及休闲场所，为员工提供了良好的放松与休闲环境。在医疗方面，周边也有多家医疗机构驻扎，为员工的健康保驾护航。

2. 雨田创谷科技园

一、交通位置

地址：上海浦东新区法赛路318号紧邻轨道交通6号线（保税区南站），周边还有保税区公交1、3路，交通十分便利。具体来说，距商业区仅3分钟车程，到张江核心区约25分钟，到浦东机场也仅需40分钟。

二、楼盘介绍

雨田创谷科技园，由雨田集团倾力打造，建筑面积达23841.95平方米，是集办公、研发、生产于一体的综合性科技园。该项目专注于大健康及相关产业，汇聚了众多领域内的企业与创新企业，共同构建了一个完整的产业生态链。园区不仅提供从企业注册、税务申报到知识产权保护、投融资对接等全方位服务支持，还以灵活租赁政策著称，提供自670平方米起租或自由分割的办公、研发、生产空间，满足不同规模企业的个性化需求。园区物理条件优越，厂房总高三层，局部办公四层，层高与承重设计科学合理，同时配备了完善的配电和消防设施，为入驻企业提供安全、高效的办公环境，致力于成为科技创新与产业发展的新高地。

三、出租租金与出租面积

出租租金：根据不同楼层和面积，租金价格介于2.6~3.9元/m²/天之间。具体而言，一层租金为3.9元/m²/天，二层和三层租金为2.6元/m²/天。

出租面积：起租面积灵活，从670平方米起，可自由分割至适合不同企业需求的面积。具体在租房源包括598㎡至7548㎡不等的多个面积段。

四、楼盘周边配套

商务配套：周边商务氛围浓厚，商业区近在咫尺，各类商务服务设施一应俱全。

生活配套：园区周边有众多快餐、餐厅、银行、ATM、酒店等生活配套设施，为员工的生活提供便利。

产业配套：作为大健康产业的聚集地，园区周边还汇聚了众多大健康相关企业、高校和科研机构，为企业的创新发展和产学研合作提供了良好的环境。

3. 外高桥智能制造服务产业园

一、交通位置

地址：中国（上海）自由贸易试验区富特东三路526号
地铁交通：距离高宝路地铁站约983米，步行友好，同时周边道路网络发达，便于自驾和公共交通出行，可快速接入上海市内及周边区域。

二、楼盘介绍

项目名称：外高桥智能制造服务产业园
开发商：未详
占地面积：约6万平方米
建筑面积：10万平方米
园区定位：作为上海自贸试验区保税区域的核心发展区项目，园区专注于智能制造领域，旨在通过提供一系列化、国际化的服务，打造国际智能制造领域的“平台型品牌”。

产业特色：园区聚焦高精度、高效率、高的数控机床、机器人、刀具等高端智能制造行业，通过保税展示与演示、展品物流、零部件分拨、贸易代理、检测认证、培训、技术交流等多元化服务，促进产业链上下游的紧密合作，推动智能制造产业的创新发展。

三、出租租金与出租面积

出租租金：租金范围在2.5~3.0元/m²/天之间，具体租金根据楼层、位置及装修情况等因素有所差异。

出租面积：园区提供多样化的租赁面积选择，从标准办公室到大型生产厂房，满足不同企业的需求。具体面积段及可分割情况需根据园区新规划及实际空置情况确定。

四、楼盘周边配套

商务配套：园区周边商务氛围浓厚，紧邻自贸区保税区域，便于企业开展国际贸易及相关业务。同时，周边还聚集了众多银行、金融、法律等商务服务机构，为企业提供便捷的商务支持。

生活配套：虽然园区以工业、科研为主，但周边仍有一定的生活配套设施，如餐饮、便利店等，满足员工的基本生活需求。此外，园区还可能提供员工宿舍或周边住宿推荐，以减轻员工的通勤压力。

4. 智贸E园

一、交通位置

地址：上海市浦东新区富特北路399号
地铁交通：距离轨道交通6号线航津路站约805米，步行仅需几分钟即可到达，交通极为便利。此外，园区还毗邻轨道交通10号线（尽管具体换乘情况需根据新线路规划确认），并设有免费班车往返于地铁站之间，进一步提升了员工的通勤效率。

二、楼盘介绍

智贸E园作为外高桥保税区内的创新一体化商业模式写字楼，智贸E园致力于为企业提供高效、便捷、舒适的办公环境。园区不仅地理位置优越，更以其独特的孵化模式和服务吸引了众多初创及成长型企业入驻。统一装修：孵化空间均已完成统一装修，配备有现代化办公家具，企业可实现“拎包入住”，节省装修时间与成本。公共会议室、公共食堂、停车库等设施一应俱全，满足企业日常运营及员工生活的多元化需求。

服务：园区提供多元化的孵化服务，包括但不限于企业咨询、融资对接、政策指导等，助力企业快速成长。

三、出租租金与出租面积

出租租金：1.5元/m²/天（明确且统一的租金价格）
出租面积：具体出租面积根据企业需求灵活划分，无论是小型初创团队还是中型企业，都能在园区内找到合适的办公空间。

四、楼盘周边配套

商务配套：园区周边商务氛围浓厚，紧邻自贸区保税区域，便于企业开展国际贸易及相关业务。同时，周边还聚集了银行、金融、法律等商务服务机构，为企业提供便捷的商务支持。

生活配套：园区内设有公共食堂，满足员工日常就餐需求。此外，周边还有便利店、餐饮店等生活配套设施，为员工提供便利的生活服务。

5. 亿达外高桥商务园

一、交通位置

地址：上海市浦东新区日樱南路11号，距离轨道交通6号线外高桥保税区南站约1860米，虽然步行距离稍远，但可通过公交、出租车或园区班车等方式便捷到达。此外，园区周边有多条公交线路经过，如保税区公交4号线、保税区公交2号线、保税区公交5号线等，交通网络四通八达。

二、楼盘介绍

项目名称：亿达外高桥商务园

开发商：亿达集团

项目定位：亿达外高桥商务园是亿达集团倾力打造的一座集现代化办公、高端商业配套、完善生活服务于一体的国际商务产业园区。园区占地面积广阔，环境优美，配套设施齐全，致力于打造国际的商务办公环境，为全球企业提供的商务平台。

产业特色：园区聚焦现代服务业、先进制造业和高新技术产业，已形成了以跨境电商、供应链管理、金融服务、服务等为主导的产业集群。这种产业集聚效应不仅有助于企业间的资源共享和合作，还能降低企业运营成本，提高市场竞争力。

三、出租租金与出租面积

出租租金：根据目前可获取的信息，亿达外高桥商务园的租金为1.5元/m²/天（注意此租金为固定值，而非范围）。然而，实际租金可能会根据企业规模、租赁面积、租赁期限及市场变化等因素有所调整，建议直接联系园区招商中心获取准确的信息。

出租面积：园区提供多样化的租赁面积选择，从小型办公室到大型办公空间均有，以满足不同企业的需求。具体出租面积可根据企业实际需求进行灵活划分和调整。

四、楼盘周边配套

商务配套：园区周边商务氛围浓厚，汇聚了众多世界500强企业和各类商务服务机构，为企业提供丰富的商务合作资源和便捷的商务服务。

生活配套：园区内设有餐饮、休闲、娱乐等多元化生活配套设施，为企业员工提供便捷舒适的生活体验。此外，周边还有超市、银行、医院等生活设施，满足员工的基本生活需求。