上海静安区静安寺：9-12元/m²/天写字楼出租，打造高端办公体验

1. 中欣大厦

一、交通位置

地址：中欣大厦位于上海市静安区南京西路1468号，地处南京西路与铜仁路交汇处，地理位置优越。

地铁距离：距离地铁7号线静安寺站约269米，步行即可轻松到达，交通极为便捷。此外，中欣大厦周边还有多条公交线路可供选择，如20路、37路、71路等，可直达上海各个区域。

二、楼盘介绍

开发商与建设：中欣大厦由上海四季同仁房产开发有限公司开发建设，并由仲量联行物业管理有限公司进行物业管理。该大厦竣工于2001年，总楼层为43层（另有说法为38层），建筑面积约为66000平方米，提供租赁面积分布于各楼层。

建筑设计：中欣大厦由的李祖原建筑设计师事务所设计，顶部装饰寓意“花开富贵”，展现出独特的气质与美感。大厦采用无柱设计，确保了高效的空间布局及使用。入口大堂处粗大石柱设计，厚重与艺术并存，拾阶而上有气势恢宏之感。

办公环境：各层净高为2.5至2.8米（另有说法为2.7米），营造出宽敞舒适的办公环境。所有楼层都可欣赏优美的城市景观，方正及无柱设计的楼层可确保高效的空间布局与使用，整层租赁实用率高达75%。

三、出租租金

租金范围：中欣大厦的出租租金在10.7~12.0元/m²/天之间，具体租金根据楼层、面积和租赁期限等因素而定。租金水平在甲级写字楼中略低，性价比极高。

四、出租面积

面积选择：中欣大厦提供多样化的出租面积选择，从90平方米到1506平方米不等，满足不同企业的规模需求。可租房源包括不同面积段的独立办公室和共享办公空间。

五、楼盘周边配套

商业配套：中欣大厦周边商业氛围浓厚，拥有众多餐厅、购物广场和五星级酒店等设施。如久光百货、恒隆广场、世贸商城等购物中心，以及希尔顿大酒店、波特曼大酒店等五星级酒店，满足企业日常办公及商务活动需求。

银行与金融服务：周边银行网点众多，包括工商银行、建设银行、中国银行等，为企业提供便捷的金融服务。

休闲与娱乐：周边还有静安寺、静安公园等休闲场所，以及百乐门等娱乐场所，为员工在工作之余提供放松身心的去处。

2. 1788国际中心

一、交通位置

地址：上海市静安区南京西路1788号

地铁距离：

距离地铁7号线静安寺站约460米

步行至轨道交通2号线静安寺站及久百城市广场只需三四分钟时间

距离地铁14号线静安寺站较近（具体距离可能因测量方式而异，但同样非常便捷）

公交：周边有多条公交线路，如20路、23路、37路、49路、939路等，可直达项目附近，进一步提升了交通的便捷性。

二、楼盘介绍

建筑概况：1788国际中心总建筑面积约11万平方米，由一幢甲级办公楼和商业设施构成。建筑外观现代，内部空间布局合理，宽敞明亮，为入驻企业提供了高品质的办公环境。

楼层与高度：该项目地上共35层，地下3层，建筑高度达到130米。平面呈扇形，立面造型上由东向南层层递进，分别为20层、24层、29层（另有说法为29层总楼层）。

环保理念：从设计、建造到管理方式都贯穿了低碳环保理念，是浦西幢通过美国建筑环保认证（全球通用LEED金级认证）的国际甲级写字楼。采取了多项先进的节能环保措施，如用“窗墙”取代玻璃幕墙，以节省约30%的空调能源。

三、出租租金

租金范围：9.3~11.5元/m²/天，具体租金根据楼层、面积和租赁期限等因素有所调整。

四、出租面积

面积范围：提供多样化的出租面积选择，满足不同企业的规模需求。一般面积从135平方米到1335平方米不等，也有更大面积或更灵活的分割方式可供选择。

五、楼盘周边配套

商业配套：项目位于静安寺商圈核心位置，周边商业氛围浓厚，拥有众多高端购物中心、酒店和金融机构，如百乐门大酒店、会德丰广场等，为入驻企业提供了丰富的商业资源和便利的金融服务。

餐饮娱乐：周边有多家高端餐饮店和咖啡厅，满足入驻企业员工在工作之余的餐饮需求。同时，周边还有静安雕塑公园等休闲场所，提供放松身心的环境。

医疗与教育：周边医疗和教育资源也较为丰富，有同仁医院等医疗机构和上海市西中学等教育机构，为入驻企业员工及家庭提供便利。

文化设施：周边还有上海博物馆、上海图书馆等文化设施，让入驻企业员工在闲暇之余也能感受到这座城市的文化底蕴。

3. 东艺大厦

一、交通位置

地址：上海市静安区常熟路88号，地理位置优越，便于企业商务出行和员工日常通勤。

地铁距离：距离地铁7号线常熟路站约425米，步行即可轻松到达，大大提升了交通的便捷性。此外，周边还有多条公交线路可供选择，进一步丰富了出行方式。

二、楼盘介绍

历史与改建：东艺大厦原为商用办公建筑，经过精心改建后，现已成为精品办公空间。改建过程中，不仅保留了原有建筑的特色，还融入了现代设计理念，打造出既具历史韵味又不失现代感的办公环境。

建筑规模与结构：工程基地占地面积为1958平方米，改建完成后建筑面积达6644.97平方米。建筑主体为地上6层，室外还配备了4层机械停车库，充分满足了入驻企业的停车需求。

建筑设计：大厦的建筑外墙饰面材料主要为铝单板和玻璃幕墙相结合，既保证了建筑的现代感，又兼顾了实用性和美观性。东立面和北立面通过设置装饰构架，增强了虚实间的联系，使建筑立面与坡屋面形成和谐统一的整体。同时，这样的设计还有效减少了光污染和降低了热辐射，为入驻企业提供了更加舒适、健康的办公环境。

三、出租租金

租金范围：东艺大厦的出租租金为10.0~10.0元/m²/天，价格稳定且透明，为企业提供了可预测的成本控制基础。

四、出租面积

面积选择：大厦提供多样化的出租面积选择，具体面积可根据企业需求进行灵活划分和调整。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。

五、楼盘周边配套

商业配套：东艺大厦周边商业氛围浓厚，拥有众多购物中心、餐厅、咖啡厅等商业设施，为入驻企业员工提供了丰富的餐饮和购物选择。

金融服务：周边银行、证券、保险等金融机构林立，为企业提供了便捷的金融服务。

休闲娱乐：附近还有公园、健身房等休闲娱乐场所，方便员工在工作之余放松身心。

教育资源：周边教育资源丰富，有多所学校和教育机构，为企业员工及其子女的教育提供了便利。