上海金山区招商新动向：10大热门产业园区项目深度盘点与机遇探索

1. 上海湾区中科生态数字港

一、交通位置

上海湾区中科生态数字港坐落于上海市金山区，具体地址为亭卫公路1000号湾区科创中心6楼607室，项目位于浦卫公路与亭卫公路的交汇处，地理位置十分优越。该区域交通便利，紧邻多条主要交通干线，便于企业快速接入城市及区域交通网络，无论是员工通勤还是物流运输都极为便捷。

二、楼盘介绍

中科生态数字港是由上海湾区科创中心携手中国科技开发院共同精心打造的高品质科创生态综合体。项目总占地面积约150亩，总建筑面积高达21万平方米，总投资额达到了20亿元，充分展现了项目的规模和实力。该综合体集总部办公、科学研究创新孵化、产业配套及生活服务等多种功能于一体，旨在为入驻企业提供全方位、高品质的发展环境。

项目投入运营后，预计能够容纳约30至40家企业总部入驻，同时还将吸引220家科技企业在此扎根发展，预计将聚集近8000名科技创新人才，形成强大的创新生态和产业集群效应。

三、出租租金

中科生态数字港的出租租金范围在1.5至2.0元/m²/天之间，这一价格区间充分考虑了市场需求和项目品质，为入驻企业提供了具有竞争力的租金成本。具体租金可能会根据楼层、朝向、装修程度等因素有所差异，企业可根据自身需求和预算进行灵活选择。

四、出租面积

项目提供了多样化的出租面积选择，以满足不同规模企业的需求。无论是初创型企业还是成熟企业总部，都能在这里找到适合的办公和生产空间。具体出租面积可根据企业实际需求进行定制和调整。

五、楼盘周边配套

生活配套：项目周边生活设施齐全，包括超市、餐饮、住宿等，为企业员工提供便利的生活服务。商务配套：项目内或周边可能配备有会议中心、商务中心等商务设施，为企业提供便捷的商务服务。同时，周边还可能分布有银行、律师事务所等金融服务机构，满足企业的多元化需求。产业配套：作为高品质科创生态综合体，中科生态数字港周边可能集聚了众多科技企业和创新资源，为企业之间的合作与交流提供了便利条件。此外，项目还可能提供一系列产业扶持政策和服务，助力企业快速发展。

2. 百仕达国际食品产业园

一、交通位置

百仕达国际食品产业园位于上海市金山区廊下镇荣春路258号，地理位置优越，交通便捷。周边有多条公交线路如金张卫支线、金石线等经过，方便员工通勤。同时，该产业园还紧邻S19新卫高速、G15沈海高速、G1503上海绕城高速等多条高速公路，为企业物流运输提供了极大的便利。

二、楼盘介绍

百仕达国际食品产业园是一个专注于食品相关行业的产业园区，占地面积57亩，总建筑面积约5.5万平方米。园区内建有5幢三层厂房和1幢五层科研创新楼，面积从2000到7000平方米不等，满足不同规模企业的需求。厂房采用钢结构设计，层高分别为一楼9米、二楼7米、三楼6米，承重能力强，适合食品生产、加工等重工业需求。此外，园区还配备了多部3吨货梯、大容量配电系统以及集中式排污系统等现代化设施，为企业提供了高效、便捷的生产环境。

三、出租租金

百仕达国际食品产业园的出租租金非常具有竞争力，从1.0元/m²/天起，具体租金根据楼层、面积、装修等因素有所差异。这一价格区间使得该产业园成为众多食品相关企业入驻的理想选择。

四、出租面积

如上文所述，百仕达国际食品产业园的出租面积灵活多样，从2000到7000平方米不等。企业可以根据自身需求选择合适的面积进行租赁，实现资源的大化利用。

五、楼盘周边配套

园区配套：百仕达国际食品产业园内设有7000平米冷库、7800平米办公楼、会议中心、展示中心以及员工食堂等配套设施，为企业提供了全方位的服务支持。此外，园区还提供环评、办理食品证件绿色通道等一站式服务，帮助企业快速入驻并顺利开展业务。

周边生活配套：产业园周边生活设施齐全，包括商场、酒店、医疗机构等。例如，百联金山购物中心和上海金山万达广场为员工提供了购物休闲的好去处；上海景乐客房和廊苑商务宾馆则为企业商务接待提供了便利条件；上海市第六人民医院金山分院和复旦大学附属金山医院则为企业员工提供了医疗保障。

3. 金山银河一号产业园

一、交通位置

金山银河一号智慧产业园位于上海市金山区枫泾镇枫泾工业园区，具体地址为金山枫泾万枫公路2788号。该产业园地处华东区域中心地点，交通极为便利。它紧邻沪昆高速G60枫泾出口，距离虹桥国际机场约42公里，距离浦东国际机场约75公里，距离上海市区约48公里。此外，产业园周边还有多条公交线路和道路网络，确保了企业能够快速接入城市交通网络，实现高效物流与人员通勤。

二、楼盘介绍

金山银河一号智慧产业园是一个集产学研合作、产业升级创新于一体的大型产业园区。项目总用地面积约为992,373㎡（约合1490亩），分为三期进行开发。园区建成后，将建设约140万㎡的产业基础设施，并计划引进优质企业50家，入驻企业设备总投资预计将超过10亿美元。园区将以华平&吉利集团既有高精尖科技项目为起点，同时围绕智慧产业主题，引进汽车零部件、生物医药、工业互联网等优质企业项目。达纲后，年产值力争达到人民币1000万元/亩，全部达产后预计年产值将超过200亿元，成为推动金山区乃至长三角地区产业升级的重要力量。

三、出租租金

金山银河一号产业园的出租租金为1.0~1.0元/m²/天，这一价格区间在同类产业园区中具有较高的性价比。企业可根据自身需求和预算，在园区内选择适合的办公和生产空间。

四、出租面积

金山银河一号产业园的出租面积多样，满足不同规模企业的需求。一期开发面积约为45万㎡，后续二期、三期将陆续推出更多可租赁面积。企业可根据自身规模和业务发展需求，在园区内选择适合的租赁面积。

五、楼盘周边配套

生活配套：金山银河一号产业园周边生活设施齐全，包括餐饮、住宿、购物等。园区内自带精装公寓、桔子酒店等住宿设施，以及精致餐饮、大众食堂、咖啡茶饮等餐饮设施，满足企业员工的日常生活需求。

商务配套：园区提供完善的商务服务设施，如会议中心、商务中心等，为企业商务活动提供便利条件。

政策配套：金山银河一号产业园得到政府多方位多角度的政策支持，依托各个产业园区之间的互联互通机制，实现不同平台、产业、企业间的协同效益。这将有助于企业更好地整合资源与信息，实现多方共同发展。

4. 长三角智能装备园

一、交通位置

长三角智能装备园坐落于上海市金山区，具体地址位于亭枫公路6752号，地理位置得天独厚，位于以上海为中心的长三角“一小时经济圈”中心位置。这一战略位置使得园区能够迅速接入周边城市及地区的交通网络，无论是人员通勤还是物流运输都极为便捷。园区周边交通设施完善，紧邻主要交通干线，为企业的快速发展提供了强有力的支撑。

二、楼盘介绍

长三角智能装备园是一个集高端智能装备研发、生产、销售于一体的综合性产业园区。园区内不仅拥有临港枫泾科创小镇孵化器、众创空间等功能平台，还荣获了上海品牌示范园区、上海市知识产权示范园区等多项殊荣。这些荣誉不仅彰显了园区的综合实力，也为企业提供了更加广阔的发展空间和更加优质的资源支持。

园区已完成“七通一平”基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯、排水、排污、热力以及场地平整等，为企业入驻提供了完善的硬件条件。园区内的高端智能装备产业涵盖了核心机械基础件、节能环保设备、数控机装、汽车关键零部件等多个领域，形成了完整的产业链条。同时，阿里飞天园区和中经云智慧科技园的入驻，更为园区内的智能装备产业提供了强有力的数据支撑和智慧支持。

三、出租租金

长三角智能装备园的出租租金保持在极具竞争力的1.0~1.0元/m²/天范围内。这一价格策略旨在吸引更多优质企业入驻园区，共同推动园区产业的升级与发展。

四、出租面积

园区内拥有多样化的出租面积选择，以满足不同规模企业的需求。企业可根据自身发展阶段和业务需求，在园区内灵活选择适合的办公和生产空间。

五、楼盘周边配套

生活配套：园区周边生活设施齐全，包括餐饮、住宿、购物等，为企业员工提供了便利的生活服务。商务配套：园区内设有会议中心、商务中心等商务服务设施，为企业提供便捷的商务活动和交流平台。产业配套：园区内已形成完整的高端智能装备产业链条，企业之间可以实现资源共享和协同发展。同时，阿里飞天园区和中经云智慧科技园的入驻，更为园区内的智能装备产业提供了强大的技术支持和数据服务。

政策支持：作为上海市级示范园区和知识产权示范园区，长三角智能装备园享受多项政府优惠政策支持。这些政策包括税收优惠、资金扶持、人才引进等多个方面，为企业的发展提供了强有力的保障。

5. 上海碳谷绿湾产业园

一、交通位置

上海碳谷绿湾产业园坐落于上海市金山区金石南路505号，地理位置优越，交通便捷。园区紧邻多条主要交通干线，包括高速公路和国道，能够快速接入上海市区及周边城市的交通网络。此外，园区还设有完善的物流配套设施，为企业提供了高效、便捷的物流运输服务。

二、楼盘介绍

上海碳谷绿湾产业园成立于1995年，是国家发改委批准的省级工业园区，具有深厚的历史底蕴和丰富的产业资源。园区以绿色新材料、生物医药、节能环保产业及相关生产性服务业为主导产业，致力于打造一个集研发孵化、生产制造、检验检测为一体的化工新材料基地。作为“上海湾区”的重要产业平台，园区在推动区域经济发展和产业转型升级方面发挥着重要作用。

近年来，上海碳谷绿湾产业园积极响应国家关于绿色发展和高质量发展的号召，坚持新发展理念，统筹发展与安全，对标国家生态工业示范园区建设标准。园区不断完善基础设施建设，提升服务水平，致力于打造成为国内绿色节能、安全和谐的示范园区，成为环杭州湾经济带先进制造业高质量发展的示范高地。

三、出租租金

上海碳谷绿湾产业园的出租租金保持在极具竞争力的1.0~1.0元/m²/天范围内。这一价格策略旨在吸引更多优质企业入驻园区，共同推动园区产业的升级与发展。

四、出租面积

五、楼盘周边配套

生活配套：园区周边生活设施齐全，包括餐饮、住宿、购物等，为企业员工提供了便利的生活服务。同时，园区内也设有员工宿舍、食堂等生活配套设施，进一步提升了员工的生活质量。

商务配套：园区内设有商务中心、会议室等商务服务设施，为企业提供便捷的商务活动和交流平台。此外，园区还积极引进各类服务机构，为企业提供全方位的服务支持。

产业配套：作为的化工新材料基地，上海碳谷绿湾产业园内已聚集了众多绿色新材料、生物医药、节能环保等领域的企业。这些企业之间形成了良好的产业生态和协同效应，为企业的发展提供了有力的支持。

政策支持：作为国家发改委批准的省级工业园区和上海市重点发展的特色园区之一，上海碳谷绿湾产业园享受多项政府优惠政策支持。这些政策包括税收优惠、资金扶持、人才引进等多个方面，为企业的发展提供了强有力的保障。

6. 上海新型显示产业园

一、交通位置

上海新型显示产业园坐落于上海市金山工业区大道100号，地理位置优越，位于湾区高新区中部。该区域交通网络发达，紧邻多条主要交通干线，如高速公路、城市快速路等，可快速连接上海市区及周边城市，为企业物流运输和人员通勤提供极大便利。同时，园区周边公共交通设施完善，便于员工日常出行。

二、楼盘介绍

上海新型显示产业园是一个专注于新型显示技术领域的现代化产业园区，致力于打造一个产业链完整、技术高端引领的新型显示产业集群。园区产业定位明确，主要聚焦以新型显示为主的新一代信息技术领域，旨在通过引进和培育上下游企业，形成规模化、集群化的产业发展格局。

为了实现这一目标，园区在招商引资方面下足功夫，重点瞄准上游关键材料、高端装备、核心零部件等核心环节的企业，同时积极吸引下游模组、终端企业入驻，形成完整的产业链条。园区内不仅拥有先进的研发设施和生产车间，还配备了完善的检验检测和公共服务平台，为入驻企业提供全方位的支持和服务。

三、出租租金

上海新型显示产业园的出租租金设定为1.0~1.0元/m²/天，这一价格策略旨在吸引更多优质企业入驻，共同推动园区产业的升级与发展。同时，园区也提供了灵活的租赁方案，以满足不同规模企业的需求。

四、出租面积

园区内拥有多样化的出租面积选择，从几十平米的小型办公室到几千平米的生产车间，应有尽有。企业可根据自身发展阶段和业务需求，在园区内灵活选择适合的办公和生产空间。

五、楼盘周边配套

商务配套：园区内设有商务中心、会议室等商务服务设施，为企业提供便捷的商务活动和交流平台。此外，园区还积极引进各类服务机构，如金融机构、法律咨询等，为企业提供全方位的服务支持。

7. 金地威新金山智造园

一、交通位置

金地威新·金山智造园坐落于上海市金山区滨兴路99号，地理位置极为优越，地处上海西南门户，是连接长三角地区的重要枢纽。园区紧邻多条高速公路和城市快速路，如沪昆高速、沈海高速等，交通网络四通八达，可快速通达上海市区及周边城市，为企业提供了便捷的物流运输和人员通勤条件。此外，园区还享有便捷的公共交通服务，如公交线路和地铁站点（视具体规划而定），进一步提升了交通便捷性。

二、楼盘介绍

金地威新·金山智造园是一个集高端智能装备、新一代信息技术、生命健康三大核心产业于一体的现代化创新型产业园。园区定位，致力于完善区域产业链，推动金山地区产业转型升级。园区内规划有研发区、生产区、办公区等多个功能区域，为企业提供从研发设计到生产制造再到办公管理的全方位支持。同时，园区还配备了先进的设施设备和完善的服务体系，为企业发展提供了坚实的保障。

三、出租租金

金地威新·金山智造园的出租租金为1.0~1.0元/m²/天，这一价格策略旨在吸引更多优质企业入驻园区，共同推动园区产业的繁荣与发展。园区提供了灵活的租赁方案，以满足不同规模企业的需求。

四、出租面积

园区内拥有多样化的出租面积选择，从小型研发办公室到大型生产车间，均可根据企业需求进行灵活配置。企业可根据自身业务规模和发展阶段，在园区内选择适合的办公和生产空间。

五、楼盘周边配套

生活配套：园区周边生活设施齐全，包括餐饮、住宿、购物等，为企业员工提供了便利的生活服务。同时，周边还有丰富的休闲娱乐场所，如公园、健身房等，有助于提升员工的生活质量和工作效率。

8. 联东U谷南上海企业港

一、交通位置

联东U谷南上海企业港位于上海市金山区工业园区夏宁路818弄62号，地处上海西南门户，扼守杭州湾北岸要地，紧邻金山工业园区的核心区域。该区域交通路网十分发达，不仅有多条主要道路贯穿其中，如G15金山园区站出高速后沿金山工业区大道可直达，还靠近地铁22号线，为企业员工通勤和物流运输提供了极大的便利。

二、楼盘介绍

联东U谷南上海企业港是联东集团在上海金山工业区打造的一个大型生产性服务业产业园，项目规划总用地约1700亩，一期占地约400亩，总建筑面积约25万平米（也有资料显示为22万平米或23万平米，具体以实际为准）。该项目旨在打造成为集研发孵化、中试生产、咨询、信息平台、园区窗口以及物业保障等配套服务的大型2.5产业综合体项目。园区内不仅拥有现代化的办公和生产设施，还配备了完善的绿化、安全、卫生、设备维护等基础服务，为入驻企业提供了良好的营商环境。

此外，联东集团还组建了的设计团队，根据主要产业与潜在客户的需求特点，开发了丰富的产品线，包括总部办公、研发办公、标准厂房、产品定制、生活配套等五大产品系列，以满足不同企业的需求。

三、出租租金

联东U谷南上海企业港的出租租金为1.2~1.2元/m²/天（具体租金可能因楼层、面积、装修等因素有所差异，请以实际为准）。这一价格策略旨在吸引更多优质企业入驻园区，共同推动园区产业的繁荣与发展。

四、出租面积

园区内提供多样化的出租面积选择，包括整栋租售和可分割的办公空间。整栋租售的建筑面积约为1000-2000平米（也有资料显示在租房源为2532平米的三层独栋标准厂房），企业可根据自身业务规模和发展阶段进行灵活选择。同时，园区还支持自行分割，以满足不同企业的个性化需求。

五、楼盘周边配套

生活配套：园区周边生活设施齐全，一公里内有生活广场、电影院等休闲娱乐场所，同时也有食堂（提供中餐、西餐、星巴克等选择）和宾馆（如假日酒店）等生活配套设施，为企业员工提供了便利的生活服务。

教育配套：周边有幼儿园、小学、中学等教育机构，为企业员工子女提供了良好的教育资源。

9. 张江高新区金山园

一、交通位置

张江高新技术产业开发区金山园位于上海市金山区，具体地址涵盖石化金一东路11号及周边区域，由东片区（金山工业区）和西片区（枫泾工业区）两大区块组成。该园区地处上海西南门户，紧邻长三角经济圈，交通位置优越。金山工业区区块和枫泾工业区区块均享有便捷的交通网络，包括高速公路、城市快速路以及未来的轨道交通规划，为企业物流运输和人员通勤提供了强有力的支持。

二、楼盘介绍

张江高新区金山园作为张江高新技术产业开发区的重要组成部分，规划面积达到21.08平方公里，其中金山工业区区块8.88平方公里，枫泾工业区区块12.2平方公里。园区已开发面积9.49平方公里，储备发展面积11.59平方公里，为企业的未来发展提供了充足的空间。园区内拥有现代化的厂房、研发中心、办公楼宇等多样化的物业形态，满足不同企业的需求。同时，园区还注重生态环境建设，打造绿色、低碳、可持续发展的产业园区。

三、出租租金

张江高新区金山园的出租租金大致为2.0~2.0元/m²/天（具体租金可能因物业类型、楼层、装修等因素有所差异，请以实际为准）。这一租金水平体现了园区的高品质和优质资源，吸引了众多高新技术企业和创新型企业入驻。

四、出租面积

园区内提供多种面积段的出租物业，从小型办公室到大型厂房，均可根据企业需求进行灵活配置。企业可根据自身业务规模和发展阶段，在园区内选择适合的办公和生产空间。同时，园区还支持物业的定制化服务，满足企业的个性化需求。

五、楼盘周边配套

生活配套：园区周边生活设施齐全，包括超市、餐饮、住宿等，为企业员工提供了便利的生活服务。同时，园区内还设有员工食堂、休息区等配套设施，提高员工的生活质量和工作效率。商务配套：园区内设有商务中心、会议室等商务服务设施，为企业提供便捷的商务活动和交流平台。此外，园区还积极引进金融机构、法律咨询等服务机构，为企业提供全方位的服务支持。教育配套：周边有幼儿园、小学、中学等教育机构，为企业员工子女提供了良好的教育资源。

10. 上海湾区东湖国际创新中心

一、交通位置

上海湾区东湖国际创新中心位于上海市金山核心地块，具体区位位于上海市西南、杭州湾北岸，所属上海金山区。该区域交通便捷，距离上海市政府直线距离约为53公里，车行约60分钟；距离虹桥机场/高铁直线距离约为48公里，车行约50分钟；距离浦东机场约61公里，车行约70分钟。此外，项目周边还有沈海高速（北达苏州，南达宁波）、沪金快铁（轨道交通22号线）等交通干线，以及杭州湾大桥等交通设施，为企业和员工提供了便捷的交通条件。

二、楼盘介绍

上海湾区东湖国际创新中心是湖北联投东湖高新集团在上海投资的科技园区，总用地面积约148亩，总建筑面积约为32万至37.8万平方米（不同来源数据略有差异，但均在合理范围内）。该项目以数字经济为主导产业、生命健康为支撑产业，定位为华东前沿产业赋能新平台、长三角一体化发展新引擎、国际科技创新中心新窗口。项目将建设区域地标研发办公楼、独栋总部研发办公楼等产业载体，以及社群交流中心、招商展示中心、社群共享中心等产业及生活服务配套，集创新创意、技术研发、孵化展示、现代办公、互动交流等于一体。

三、出租租金

关于出租租金，您提到的1.0~1.0元/m²/天可能是一个大致的参考范围，但具体租金可能会因楼层、面积、装修等因素有所差异。在实际租赁过程中，建议与园区招商部门联系以获取准确的租金信息。

四、出租面积

上海湾区东湖国际创新中心提供多样化的出租面积选择，从较小的办公空间到大型的研发办公楼均有涉及。具体出租面积可根据企业需求进行灵活配置，以满足不同规模企业的入驻需求。

五、楼盘周边配套

教育资源：项目周边拥有丰富的教育资源，包括华东师范大学第三附属中学、上海师范大学第二附属中学、金山世界外国语学校、杭州湾双语学校、金山中学、金山区第二实验小学、海棠小学、金山新城教育园区等160家教育机构，为企业员工子女提供了良好的教育环境。

医疗资源：周边医疗设施完善，有上海公共卫生中心、复旦大学附属金山医院、上海市第六人民医院金山分院、上海市金山区妇幼保健所等260家医疗机构，为企业员工提供了便捷的医疗保障服务。

生活配套：园区内配备有食堂、商业街、健身房、共享会议室、报告厅等设施，为员工提供了便利的生活和工作条件。此外，周边还有多个住宅小区和商业中心，满足员工居住和休闲需求。