上海浦东新区外高桥4-5元/m²/天产业园区招商，引领企业创新发展

1. 自贸壹号生命科技产业园

一、交通位置

位于上海市浦东新区外高桥生物医药园富特南路215号及巴圣路160号（不同来源可能提及不同地址，但均指向同一园区）。距离地铁6号线外高桥保税区南站较近，具体距离可能因不同入口有所差异，但整体交通便利，方便员工通勤。园区周边道路网络发达，开车5分钟可上中环，项目南部即为五洲大道，可直达高速G1501、G40、S20，通过G1501行车30分钟可到达浦东国际机场；通过翔殷路隧道可15分钟到达杨浦高教区及五角场商圈；距离金桥进出口加工区10分钟车程，距离张江药谷20分钟车程，距离陆家嘴金融区30分钟车程。

二、楼盘介绍

自贸壹号生命科技产业园由星北集团开发打造，整体规模达50万㎡，其中一期建筑面积约140000㎡，承载29个研发独栋。园区专注于医疗企业的孵化、培育、转化的创新服务型产业园，拥有“自贸+保税”的特色经济区域优势，集齐了生物医药CRO+CDMO+CSO+EHS全产业链服务资源，为企业提供真正的技术孵化服务。园区提供公共研发实验平台、委托生产CDMO、合规注册管理、合规仓储、自有基金投融资、产品推广服务、人力资源等7大产业服务。同时，园区内还设有VRV独立空调、污水处理装置、实验台、试剂架、办公桌椅等配套设施。

三、出租租金

租范围：3.5~4.5元/m²/天，具体租金根据房屋面积、楼层、装修等因素有所浮动。

四、出租面积

出租面积多样，满足不同企业的需求，从500平方米到8100平方米不等，适合各种规模的企业入驻。

五、楼盘周边配套

生活配套：园区周边设有基础生活配套，包括7500㎡绿化休闲广场、2500㎡园区食堂、咖啡店、健身房、超市等，为生物人打造双生态的创新高地。项目周边2公里内，有万嘉商业广场、月亮湾商业中心、森兰商都等大型商业中心，以及多家超市、菜市场等，满足日常生活需求。

医疗配套：到长海医院、东方医院、仁济医院、新华医院等三甲医院车程也在30分钟内，方便就医。

教育配套：附近还有上海市第六师范附属小学、高行中学等教育机构，为员工子女提供教育便利。

2. 浦东城市生命科技园

一、交通位置

上海市浦东新区外高桥自贸区华申路55号，地理位置优越，紧邻外高桥自贸区核心区域。

距离地铁6号线航津路站仅300米，步行即可轻松到达，极大地方便了员工及访客的通勤与出行。同时，距离地铁10号线基隆路站约1500米，也提供了多样化的公共交通选择。园区周边道路四通八达，可快速连接上海各大区域及高速公路网络，为企业物流运输和商务出行提供了极大的便利。

二、楼盘介绍

浦东城市生命科技园积极响应国家大张江医疗产业政策及区域医疗产业政策，致力于成为医学技术创新的重要园区。园区聚焦于“医学研发、智慧医药、创新经济”等现代医学产业，旨在推动该领域的科技创新与产业升级。园区以数字经济为主导，结合“园中园”建设理念，精心打造医学科学实验室、医学公共平台、产学研科技孵化等全产业医学产业链平台。这些平台不仅为入驻企业提供了先进的研发设施和技术支持，还促进了产学研深度融合，加速了科技成果的转化与应用。园区设计充分考虑了现代企业的办公需求与生态环境平衡，力求为入驻企业创造一个舒适、高效、绿色的工作环境。

三、出租租金

租金范围：4.0~4.0元/m²/天，租金稳定且合理，为入驻企业提供了良好的成本控制环境。

四、出租面积

出租面积多样，可根据企业实际需求灵活选择。无论是初创型企业还是大型跨国公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。

五、楼盘周边配套

商业配套：园区周边商业设施完善，包括购物中心、餐饮店、银行等，满足入驻企业及员工的日常生活与商务需求。

教育资源：附近有多所学校和教育机构，为企业员工子女提供了优质的教育资源。

医疗配套：周边分布着多家医院和诊所，为入驻企业员工提供了便捷的医疗服务。

休闲娱乐：周边还有多个公园和绿地，为企业员工提供了休闲娱乐的好去处。

3. 海富花园

一、交通位置

位于上海市浦东新区东方路1365号，地处浦东繁华地段，交通便利。紧邻地铁6号线蓝村路站，步行即可轻松到达地铁站，为居民和租户提供了极为便捷的公共交通条件。这一地理位置优势使得海富花园成为追求高效通勤人士的理想选择。

二、楼盘介绍

作为浦东地区开发较早的一处外销楼盘，海富花园不仅见证了浦东的快速发展，也以其独特的魅力吸引了众多居民和投资者的目光。目前出售的房源多为租约到期的优质房源，为寻求稳定投资回报的买家提供了良机。海富花园由多栋住宅楼及商住楼组成，建筑风格现代而典雅。小区内环境优雅，绿化率高，为居民提供了舒适的居住环境。同时，小区还配备了完善的安保系统和物业服务，确保居民的安全与便利。小区内设有停车场、儿童游乐区等配套设施，方便居民日常生活。此外，周边还有大型商场、超市、餐饮店等商业设施，满足居民的多元化消费需求。

三、出租租金

出租租金范围在4.0~4.5元/m²/天之间，具体租金根据房屋面积、楼层及装修情况等因素有所浮动。这一租金水平在浦东地区同类楼盘中处于合理区间，为租户提供了良好的居住环境和投资回报。

四、出租面积

出租面积多样，满足不同租户的需求。从小型公寓到宽敞的三居室，甚至是商住两用的空间，都有相应的房源可供选择。租户可以根据自己的实际需求和经济状况，选择适合自己的居住空间。

五、楼盘周边配套

商业配套：周边分布着多家大型商场、超市和餐饮店，为居民提供了丰富的购物和餐饮选择。无论是日常生活用品还是时尚潮流商品，都能在这里找到。

教育资源：附近有多所小学、中学及高等教育机构，为孩子的教育提供了良好的环境。家长可以轻松选择适合孩子的学校，让孩子在优质的教育资源中茁壮成长。

医疗设施：周边有多家医院和诊所，为居民提供了便捷的医疗服务。无论是日常体检还是疾病治疗，都能在这里得到的医疗照护。

休闲娱乐：周边还有多个公园和绿地供居民散步、健身和休闲娱乐。在忙碌的工作之余，居民可以前往这些场所放松身心，享受生活的美好。

4. 森兰美奂

一、交通位置

地址：上海市浦东新区启帆路515号

地铁交通：

直线距离地铁6号线洲海路站约130米，交通极为便捷。

规划中的地铁20号线和21号线将进一步增强该区域的交通优势。

周边还有多条公交线路覆盖，如453、外高桥3路、1017路等，为居民和租户提供多样化的出行选择。

二、楼盘介绍

开发商：由招商蛇口与外高桥集团两大实力企业联手打造，招商局集团作为中国大央企之一，资产规模连续5年；外高桥集团则是浦东国资委下属，外高桥自贸区一级开发商。

项目概况：

占地面积约5万㎡，总建筑面积近30万㎡，是集商业、住宅、办公于一体的综合性项目。

办公楼采用现代简约的设计风格，外观时尚大气，内部设施齐全。

项目以17层的高度拔地而起，地下1层至地上4层将被打造成约8万㎡的大型商业综合体——森兰汇港，汇聚高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景等多元化业态。

地上5-17层则由两栋单独面积约7万㎡的甲级写字楼组成，为企业提供高效、便捷的办公环境。

三、出租租金

出租租金范围在3.3~4.5元/m²/天之间，具体租金根据房屋面积、楼层、装修情况及市场供需等因素有所浮动。这一租金水平在浦东地区同类写字楼中具有较高的性价比。

四、出租面积

出租面积多样，满足不同企业的需求。从70㎡到597.99㎡不等，包括多个面积段的房源可供选择。同时，也有整层（约2000㎡）和整栋（约1.6万方）的出租方案，适合大型企业入驻。

五、楼盘周边配套

商业配套：周边有森兰商都、阳光天地等大型购物中心，以及迪卡侬全球旗舰店等，提供一站式购物体验。同时，项目自带的森兰汇港商业综合体也将为租户带来丰富的商业配套。

教育资源：周边汇聚了哈罗国际学校、上海市竹园中学森兰校区等优质教育资源，为项目增添了浓厚的文化氛围。

休闲娱乐：周边有星巴克、星美国际影城、皇茶等品牌入驻，提供丰富多样的餐饮娱乐选择。此外，还有马术俱乐部、高尔夫球场等高端休闲场所，满足租户在工作之余的放松需求。

医疗配套：周边有第七人民医院、长海医院等医疗机构，为租户提供便捷的医疗服务。

生态配套：森兰美奂紧邻约3.87平方公里的森兰湖绿地，为企业提供平行国际的生态办公范本。同时，周边还有森兰体育公园、牡丹园等生态景观，为租户提供优美的办公环境。